“Mùa Covid 19”, các nhà đầu tư bất động sản muốn “sống khỏe” cần chú ý những gì. Liệu có còn thời cơ đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng trong 6 -12 tháng tới
5 lời khuyên của chuyên gia giúp nhà đầu tư “sống khỏe” mùa Covid
1. Covid- Trữ tiền mặt và đợi cơ hội
Dịch Covid-19 liên quan nặng nề đến tất cả nền kinh tế, không ngoại trừ lĩnh vực bất động sản. Theo nhận xét của các những người có chuyên môn, thời điểm này.
Các chuyên gia cũng cho rằng, khác với giai đoạn bùng nổ 2017-2018 lúc này. Nhà đầu tư chỉ nên đổ tiền vào nhà đất khi nguồn tài chính dư giả.
Trên thị trường nhà đất hiện đã xuất hiện xu hướng bán cắt lỗ. Bên cạnh đó, là làn sóng này càng thêm mãnh liệt khi dịch bệnh bùng phát.
Nhiều nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh sẽ sử dụng tiền mặt hiện có để tìm thời cơ mua vào các sản phẩm giá rẻ. Trong khi đó, những nhà đầu tư vốn mỏng đang gặp khó khăn cần tích lũy tiền mặt.
Để có khả năng “sống khỏe” nếu như dịch bệnh còn kéo dài.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, nếu muốn an toàn, các nhà đầu tư nên giữ tiền mặt và đợi sau 6 tháng nữa sẽ có những cơ hội mua bất động sản giá rẻ.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang phải “còng lưng” vì khoản nợ ngân hàng mỗi tháng
2. Covid- Cơ cấu lại danh mục đầu tư
Với các nhà đầu tư đang gặp vấn đề. Những người có chuyên môn bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cho rằng đây chính là thời điểm các nhà đầu tư cần dũng cảm và quyết đoán để cơ cấu lại danh mục đầu tư. Xem xét lại sản phẩm nào nên giữ, sản phẩm nào nên bán và sản phẩm nào có khả năng khai thác kinh doanh.
Nếu như không phải lo lắng về việc trả nợ trong 3-5 năm tới thì nhà đầu tư có khả năng yên tâm giữ lại bất động sản. Còn những nhà đầu tư có vốn vay tổ chức tài chính lớn cần cân nhắc bán đi các tài sản tốt, thậm chí chấp thuận bán lỗ để thu tiền về.
Theo vị những người có chuyên môn này, các nhà đầu tư không nên cố gắng giữ bất động sản bằng mọi cách mà thỉnh thoảng buông bỏ mới là giải pháp khôn ngoan.
3. Covid- Không đầu tư hết số vốn đang có
Với những nhà đầu tư muốn tham gia thị trường, không chỉ riêng thời điểm hiện tại mà. Ngay cả khi thị trường khởi sắc, hầu hết các người có chuyên môn đều khuyên nhà đầu tư nên áp dụng bí quyết vốn 70-30.
Tức nhà đầu tư chỉ nên dùng 70% số vốn hiện có để đầu tư bất động sản và nên giữ lại 30%. Để phòng nguy cơ và dùng khi quan trọng.
Quan trọng là khi có cơ hội từ việc bán tháo, bán cắt lỗ. Nhà đầu tư sẽ dễ dàng dùng số vốn còn lại để nhập cuộc và chớp thời cơ.
Quy luật này càng đúng đắn khi thu nhập của nhiều người lao động hiện đã bị cắt giảm. Trong khi vẫn còn nhiều khoản cố định phải chi tiêu hàng tháng, chưa kể những khoản phát sinh.
4. Covid- Không thể tiếp tục đầu tư ngắn hạn, lướt sóng
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc công ty môi giới nhà đất Việt An Hòa chú ý với tình hình hiện nay. Khái niệm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng 3-6 tháng thậm chí 6-12 tháng đã không còn.
Đầu tư vào thời điểm này, nhà đầu tư nên coi đây chính là “của để dành” trong 2-3 năm tới.
Với các nhà đầu tư vốn mỏng, ông Quang khuyên không nên mạo hiểm vào lúc này và cần hạn chế vay vốn tổ chức tài chính.
Trong mùa covid nếu có nguồn vốn tự lực khoảng 1 tỷ đồng thì nhà đầu tư chỉ nên cân nhắc. Những sản phẩm có giá từ 1,5 tỷ đồng trở xuống. Nếu như vay đến 70% giá trị sản phẩm thì nguy cơ là rất lớn. Nếu như tình hình ảm đạm của thị trường vẫn kéo dài.
5. Covid- Cân nhắc việc mua đầu tư cho thuê
Để đưa ra quyết định đúng đắn, nhà đầu tư không thể chỉ phụ thuộc vào may mắn mà cần theo sát thị trường. Đưa ra những nhận định và chiến lược riêng. Quan trọng là những phân khúc được cho là ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh bât động sản TP.HCM cho rằng: “Sự tác động của dịch bệnh sẽ đưa bất động sản về lại giá trị thực.
Trong ngắn hạn giá sẽ thay đổi và xoay chỉnh về lại mức hợp lý. Và đó chính là thời điểm các nhà đầu tư có khả năng cân nhắc việc mua đầu tư. Cho thuê trong thời điểm này khi mà mọi sinh hoạt chưa ổn định, du lịch đi xuống.
Lời kết: Covid là đại dịch của cả thế giới. Không có gì hơn mình chỉ biết chúc các nhà đầu tư có thể thuận lợi vượt qua khó khăn trong thực tại này. Và thêm một lời chúc sức khỏe của dành cho tất cả mọi người.
Xem thêm: 10 tỷ đồng đầu tư được bất động sản gì?
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tổng hợp: blogbds, nhadatso)
