Hiện nay để thành công với nghề môi giới bất động sản thì bạn buộc cần có khả năng & kiến thức. Với những người mới vào nghề cần nắm rõ kinh nghiệm làm bất động sản để có thể khởi nghiệp tốt nhất, trụ vững trong nghề & làm giàu cho bản thân họ. Bài viết này sẽ chia sẻ tới các bạn Kiến thức BĐS cho người mới cần nắm lòng.
Các loại hình bất động sản hiện nay
Từ trước đến nay, bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư kinh doanh mang đến lợi nhuận cao. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu và có phương pháp đầu tư phù hợp để có lãi suất. Hiện nay, bất động sản được chia thành ba loại hình dựa trên đặc điểm tính chất. Bao gồm:
Xây dựng
- Bất động sản nhà đất chiếm tỷ lệ cao nhất & có tính phức tạp cao trong nhóm bất động sản xây dựng. Gồm có đất đai và những tài sản liên quan tại vị trí đất đai.
- Bất động sản cơ sở hạ tầng.
- Bất động sản về trụ sở làm việc.
- Bất động sản về công trình thương mại – dịch vụ, nhà xưởng, nhà kho,…
Nhóm bất động sản này có ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển của quốc gia. Đây cũng là nhóm bất động sản chiếm tỷ lệ cao trong các giao dịch trên thị trường bất động sản tại nước ta.
Đầu tư vào mô hình dịch vụ khác
Chủ yếu là các loại đất nông nghiệp dưới dạng tư liệu sản xuất, chưa được đầu tư xây dựng quy mô. Nhất định như đất rừng, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất chưa qua dùng,… Đất chưa qua dùng là loại tài sản thuộc nhóm bất động sản không đầu tư xây dựng
Những loại bất động sản đặc trưng
Gồm có nhóm các công trình có thuộc tính văn hóa, di sản như công trình bảo tồn đất nước, đền miếu, chùa chiền, nhà thờ,… Nhóm bất động sản này gần như không tham gia vào thị trường giao dịch hoặc có tỷ lệ tham gia rất thấp.
Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất thổ cư bạn cần chú ý
Kiến thức BĐS cho người mới cần nắm lòng
Lưu ý tới vị trí
Đây chính là điều bất kỳ chuyên gia nào cũng chỉ bạn. Vị trí bất động sản có ảnh hưởng quan trọng tới giá trị của nó. Có thể nói, nhà đất có giá cao hay thấp được quyết định bởi độ đẹp của nơi tọa lạc.
Chính vì thế, đấy là một nhân tố chủ lực để định giá bất động sản. Bạn nên chú trọng đến nó khi có ý định đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào.
Về vị trí, có những vấn đề như:
- Tiềm năng tạo thị – tốc độ khởi tạo đô thị của khu vực.
- Sức hút đời sống – khả năng hấp dẫn người dân nhập cư.
2 yếu tố này góp phần thiết yếu trong việc tăng giá bất động sản. Bởi đô thị mang lại đời sống tốt, cao cấp. Còn mật độ cư dân cao sẽ giúp đất có sức hút hơn, rất nhanh tăng giá hơn.
Nên khảo sát nhà buổi tối
Đây là một kinh nghiệm bán hàng bất động sản không phải ai cũng biết. Nghe có vẻ vô lý nhưng mà nó thực sự rất hữu ích, đem lại nhiều giá trị.
Ban ngày, hầu hết người dân đều đi làm, đi chơi, đi học. Chính bởi vậy, việc quan sát môi trường xung quanh đó sẽ bị hạn chế.
Lúc này, việc đánh giá tình hình khu vực sẽ trở nên khó khăn hơn rất là nhiều. Bạn không thể thấy rõ hoạt động sống, cộng đồng cư dân ở đấy như nào.
Thời gian tốt nhất để bạn thực hiện việc khảo sát chính là từ lúc tan tầm đến 21 giờ đêm. lúc đó, các cao ốc sẽ sáng đèn, những căn nhà phố sẽ mở cửa. Giá trị của bất động sản bạn đang chú ý sẽ trở nên vô cùng rõ nét đó.
Trang bị kiến thức chuyên môn về bất động sản
Nếu như trong thời kỳ hoàng kim của bất động sản, việc kiếm tiền từ môi giới rất đơn giản mà không cần đầu tư nhiều vào kiến thức; thì ngày nay, với sự phát triển của đời sống hiện đại, khi nhận thức về sản phẩm bất động sản của khách thường nhật càng lên cao, người không có kiến thức chuyên môn thường không thể hiện hữu trong nghề.
Vì vậy, nhà môi giới nên trang bị cho mình một hành trang kiến thức toàn diện trước khi dấn thân vào nghề.
Bồi dưỡng kiến thức về pháp luật
Yếu tố pháp lý ở nước ta thường được điều chỉnh và thay đổi, đây cũng là nhân tố khiến nhiều nhân viên môi giới không chuyên khó có thể cạnh tranh với các công ty chuyên nghiệp có quy trình làm việc cụ thể.
Chính vì lẽ đó, để tăng khả năng thành công & lợi thế cạnh tranh của mình, người làm nghề môi giới cần thông thạo luật bán hàng bất động sản cũng giống như trang bị kiến thức về luật nhà ở, luật dân sự, luật đầu tư và các nghị định hướng dẫn thi hành luật.
Kiến thức về phong thuỷ
Nếu bảo một nhà môi giới bất động sản đi chuyên sâu về phong thủy thì sẽ không hề dễ dàng. Vì đây không phải chuyên môn chính của họ. Tuy nhiên nếu nhà môi giới có một số kiến thức căn bản thì sẽ nâng cao tính chuyên nghiệp trong việc tư vấn sản phẩm cho khách hàng. Trong biển kiến thức bao la đó, nhà môi giới cần phải nắm chắc những kiến thức sau:
- Xác định đúng hướng nhà, tâm nhà
- Cách tính cung, tính mệnh
- Xem tuổi làm nhà
- Nắm rõ nguyên tắc “nhất vị nhị hướng”
- Nhận biết và hóa giải một vài thế sát đơn giản
Xem thêm: Mua bán đất Xã Suối Hiệp Huyện Diên Khánh 381m2 rẻ vô địch
Nguyên tắc làm việc không bao giờ bỏ qua
