Bất động sản là các tài sản không di dời được. Bài viết sẽ phân tích, so sánh và làm rõ khá niệm Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn phải cần biết. Cùng với mình tham khảo nhé!
Bất động sản là gì?
Bất động sản là gì đây chính là một định nghĩa đơn giản và dễ hiểu. tuy nhiên, hiện nay, đang có rất là nhiều định nghĩa về bất động sản. Sau đây là một số thông tin đã được xác thực một cách chính xác được lấy từ những trang web uy tín để các bạn sẽ đọc thêm.
Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, được gọi là địa ốc hoặc nhà đất (ở các nước Anh, Úc, Mỹ, Canada, Bahama,…). Nó bao gồm đất đai & những gì liên quan khắn khít không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó là nhà cửa, kiến trúc bên trên hoặc những gì phía dưới mặt đất như dầu mỏ, khoáng chất. Còn những thứ có thể tách rời khỏi mảnh đất thì không được xem là bất động sản (túp lều, nhà di động, nhà tạm, …). Ngoài những điều ấy ra, bất động sản tiếng Anh là Real Estate hoặc Real Property
Bất động sản liên quan mật thiết đến tài chính & vốn, và phân biệt cụ thể với từ động sản. Nếu sở hữu bất động sản, bạn có mọi quyền lợi đối với chính mảnh đất và những gì liên quan với nó. Bao gồm: Sử dụng để kinh doanh hay cho thuê, xây nhà, bán lại, ký quỹ,…
Phân loại bất động sản
Bất động sản được chia thành 4 loại chính là:
Bất động sản nhà ở: gồm có cả nhà xây dựng mới & mua lại. Bất động sản nhà ở phổ biến nhất là nhà ở gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, nhà cho thuê, khu căn hộ, nhà nhiều thế hệ, nhà nghỉ…
Bất động sản thương mại – dịch vụ: Các tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ y tế – giáo dục, khách sạn, văn phòng…phục vụ nhu cầu tiện ích cuộc sống của dân cư.
Bất động sản công nghiệp – hạ tầng: Đây chính là các tòa nhà có thể sẽ được dùng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ & phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà cung cấp hàng hóa được coi là bất động sản thương mại. Việc phân loại cực kì quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và kinh doanh được quy định khác nhau.
Đất: Đây là loại bất động sản còn gọi là đất trống, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu & chăn nuôi…Thể loại đất này có thể gồm có đất chưa phát triển, đất phát triển hoặc tái dùng, phân khu.
Xem thêm: Phần mềm Đăng tin BĐS với các chức năng
Những đặc điểm của BĐS mà bạn phải cần biết
Tính dài hạn
Đất đai là một tài sản do thiên nhiên ban tặng và nó không bị hủy hoại, mãi vẫn luôn trường tồn với thời gian. Công trình được xây trên đất đai có giá trị dùng từ hàng chục cho tới hàng trăm năm. & tính lâu dài của một BĐS được đo bằng tuổi thọ của những công trình, kiến trúc xây dựng trên đấy.
Tuổi thọ BĐS sẽ được chia thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý, trong đó tuổi thọ vật lý mang tới lợi ích kinh tế dài hạn hơn. Ích lợi kinh tế chỉ chấm dứt khi công trình, kiến trúc không còn bảo toàn được kết cấu chịu lực nữa. Thời gian tuổi thọ kinh tế hiện hữu ngắn hơn bởi ngay trong hoạt động bình thường của thị trường nó cũng có thể chấm dứt.
Tài sản BĐS phụ thuộc vào thuộc tính dài hạn mà được dùng trong nhiều mục tiêu, đồng thời khiến BĐS biến thành một loại hàng hóa đặc biệt, rất đầy đủ, nhiều loại và không vơi cạn.
Tính khan hiếm
BĐS mang tính chất của đất đai & đất đai là một tài nguyên thiên nhiên có giới hạn về diện tích, khu vực, lãnh thổ,… đồng thời nó cũng không di chuyển được. từ đó tạo nên tính cá biệt của BĐS. Bên cạnh đó, BĐS còn có tính cá biệt. Để hiểu rõ về thuộc tính cá biệt của BĐS có thể lấy Ví dụ như sau:
Trong cùng một khu vực có 2 miếng đất cạnh nhau, lần lượt là A và B. Nếu A & B là loại hàng hóa thông thường chúng có thể tương đương nhau. Nhưng mà do là bất động sản nên không được xem là tương đương hay giống nhau vì chúng có những yếu tố khác nhau. Kể cả khi áp dụng cùng kiểu thiết kế trên mặt đất hoặc cùng có những đặc điểm chung gì khác thì A & B vẫn không giống nhau. Đó là tính cá biệt của bất động sản.
Tính chất liên kết của nhau
Tính chất liên kết nhau của bất động sản là gì. đó là các bất động sản có ảnh hưởng qua lại với nhau. BĐS này có thể làm ra một ảnh hưởng lớn với những BĐS khác. Chẳng hạn, nhà nước có chiến lược đầu tư thi công xây dựng công trình cơ sở hạ tầng ở khu vực A. Vấn đề này khiến cho khu vực A trở nên đẹp hơn, giá trị về kinh tế, dịch vụ gia tăng. từ đây kéo theo bất động sản ở khu vực này cũng có giá hơn, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.
So sánh động sản & bất động sản?
| Đặc điểm so sánh | Bất động sản | Động sản |
| Đối tượng | Đối tượng được xếp vào là bất động sản có phạm vi khá hẹp. Theo khoản 1, điều 107, BLDS 2015 đã lên danh sách các loại tài sản được xếp vào nhóm bất động sản gồm có: – Đất đai – Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai – Tài sản khác gắn với đất đai, nhà, công trình xây dựng – Tài sản khác theo quy định của pháp luật. | Đối tượng được xếp vào là động sản có phạm vi khá rộng. BLDS 2015 không liệt kê như trường hợp bất động sản mà quy định: “ Động sản là những tài sản không phải là bất động sản”. |
| Thuộc tính đặc thù | Là những tài sản không thể di dời được | Là những tài sản có thể di dời được |
| Đăng kí quyền tài sản | Quyền sở hữu & quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng kí theo quy định của BLDS 2015 và pháp luật về đăng kí tài sản. | Quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản là động sản không phái đăng kí, trừ một vài trường hợp pháp luật quy định. |
Xem thêm: Đầu tư Rủi ro bằng 0 với Bds Khu kinh tế mở chu lai !
Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn cần biết. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo (diaocthinhvuong.vn, blog.rever.vn,…)
