Cách ước tính giá trị tài sản của chính mình trong tương lai để có thể chọn lựa phương hướng và lối đi trong tương lai cho bản thân. Cùng tìm hiểu thêm qua nội dung sau đây nhé.
Cách ước tính thành quả tài sản
Hãy nhìn một cách tổng quát về nơi mà bạn có dự định đầu tư. Liệu trong tương lai, khu vực đó có tiềm lực như thế nào? Sẽ có những dự án gì được tạo ra tại đó? Thu nhập của người dân tại địa phương nằm ở mức nào? Dành ra thời gian để nghiên cứu và tìm lời giải thích cho những câu hỏi tương tự như vậy sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc định giá tài sản.
>>>Xem thêm :Sốc! 3588m² đất ngay MT Củ Chi giá chỉ 3.9 tỷ
Dòng tiền thuần hàng năm (Annual Net Cash Flow)
Trong bất động sản, có một thuật ngữ mang tên Annual Net Cash Flow (Dòng tiền thuần hàng năm). Đây chính là dòng tiền thu được từ các khoản đầu tư một khi trừ đi các tiền bạc và thường được sử dụng trong một đơn vị. Trong một “thị trường ổn định”, với sự phát triển dân số và việc làm mạnh mẽ, hãy nhân dòng tiền thuần hàng năm với 20. trái lại, trong một “thị trường bất ổn” với tốc độ tăng trưởng hạn chế và dân số thu hẹp, hãy nhân dòng tiền với 10.
Nhận xét nguồn thu nhập
Có rất nhiều nguồn thu nhập mà bạn cần đánh giá. trước tiên, chính là nguồn thu nhập của chính mình. Tiếp đó, bạn phải nhận xét tới nguồn thu nhập của khách hàng vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của tài sản, đặc biệt là tài sản cho thuê. ngoài ra, bạn cũng cần đánh giá tác động của các sự kiện tới nguồn thu nhập trong năm.
Xác định GTTSVH
Cách ước tính giá trị tài sản theo ủy ban tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế “TSVH là những tài sản thể hiện ra bằng những lợi ích kinh tế, chúng không có cấu tạo vật chất, mà tạo ra những quyền và những ưu điểm đối với người có được và thường tạo ra thu nhập cho người có được chúng”.
Tương tự các tài sản thông thường, TSVH có các dấu hiệu sau: (i) gắn liền với chủ thể nhất định; (ii) đem tới ích lợi cho chủ thể đó. Ngoài những dấu hiệu nêu trên, TSVH còn có đặc điểm nhấn, mà chủ đạo nhờ dấu hiệu này người ta dễ dàng “nhận ra” chúng, đó là không có hình thái vật chất cụ thể.
>>>Xem thêm :Cần Bán Đất Vị Trí Đẹp Giá Rẻ Tại Bình Dương
Thành quả thị trường của toàn bộ tài sản (VA) gồm có:
Tài sản cố định (kể cả tài sản cố định cho thuê)
Thành quả thực tế của tài sản cố định = Nguyên giá tính theo giá thị trường x Chất lượng còn lại của tài sản cố định tại thời điểm định giá.
+ Đối với những tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường thì căn cứ vào giá thị trường và áp dụng cách so sánh giá bán để ước tính nguyên giá.
+ Đối những tài sản không hề có giao dịch phổ biến trên thị trường thì áp dụng các giải pháp thẩm định giá bất động sản, máy thiết bị thích hợp khác để ước tính giá.
Hàng hoá, vật tư, thành phẩm:
+ Đối với những hàng hoá, vật tư, thành phẩm có giá trên thị trường thì lựa chọn theo giá thị trường:
Thành quả thực tế của hàng hoá, vật tư, thành phẩm = Số lượng hàng hoá, vật tư, thành phẩm * Đơn giá hàng hoá, vật tư, thành phẩm tính theo giá thị trường tại thời điểm định giá * Chất lượng còn lại của hàng hoá, vật tư, thành phẩm
+ Đối với những hàng hoá, vật tư, thành phẩm không hề có giá trên thị trường thì lựa chọn theo nguyên giá ghi trên sổ sách kế toán * Chât lượng còn lại
Định nghĩa cách thành quả tài sản thuần
Cách ước tính giá trị tài sản giải pháp thành quả tài sản thuần là phương pháp ước tính thành quả công ty dựa trên tổng thành quả tài sản thực tế mà công ty hiện đang sử dụng vào sản xuất bán hàng Sau khi đã trừ đi khoản nợ phải trả.
Để xác định thành quả công ty, ta đi tính tổng thành quả thị trường của số tài sản mà công ty hiện đang sử dụng vào sản xuất kinh doanh. Để lựa chọn giá trị công ty đối với chủ có được, ứng dụng công thức sau:
VE = VA – ví dụ
Trong đó :
VE: thành quả công ty thuộc về chủ sở hữu;
VA : Tổng thành quả tài sản;
VD: giá trị các khoản nợ (được xác định theo số dư thực tế trên sổ kế toán vào thời điểm thẩm định giá)
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về cách ước tính giá trị tài sản của bản thân trong tương lai. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn.
>>Xem thêm :Những lưu ý khi đăng tin bán nhà trên sàn thương mại điện tử bất động sản
Lộc Đạt-tổng hợp
Tham khảo ( hoiketoanhcm, vnvc, … )
