Lưy ý khi vay thế chấp chung cư bất động sản là mặt hàng có thành quả lớn nên không phải ai cũng có đủ vốn để đầu tư. Cùng tìm hiểu thêm nhiều thông tin qua nội dung sau đây nhé.
Lưu ý khi vay thế chấp chung cư
Vay thế chấp chung cư là một hình thức cho vay vốn của ngân hàng có tài sản bảo đảm, tài sản ở đây là căn hộ chung cư bạn đang hoặc sắp được có được trong tương lai. Nếu đến thời hạn trả nợ mà người đi vay không trả được vốn cùng lãi suất theo quy định thì quyền có được chung cư sẽ thuộc về ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay.
Việc làm này nghĩa là bạn có thể dùng nhà chung cư mình đang ở hoặc sẽ có trong tương lai để vay thế chấp từ tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng uy tín. So sánh với vay tín chấp, vay thế chấp có mức lãi suất thấp hơn. Tuy vậy, thời gian thực hiện và xử lý giao dịch lâu hơn. vì thế đa số những khách hàng chỉ cần số vốn thấp thường chọn lựa phương án vay không thế chấp để giữ lại tài sản thế chấp.
>>>Xem thêm :NHÀ HOT, GIÁ RẺ BẤT NGỜ, CHIẾT KHẤU KHỦNG!
Chú ý khi vay thế chấp chung cư đặc điểm vay thế chấp
- Loại tiền cho vay: VNĐ.
- Phương thức trả nợ vay mua nhà: Trả gốc lãi hàng tháng.
- Thời gian cho vay mua nhà trả góp ngân hàng: Tới 25 năm.
- Hạn mức cho vay mua nhà trả góp: tối đa 100% thành quả căn nhà.
- Chăm sóc khách hàng vay mua nhà trả góp khi có giấy tờ chứng minh quyền có được và các khu chung cư, đô thị mới chưa có giấy tờ sở hữu.
- Thủ tục và hồ sơ cho vay mua nhà trả góp đơn giản, thuận tiện, mau chóng.
Mình có thuộc diện được vay vốn tổ chức tài chính hay không?
Lưu ý khi vay thế chấp chung cư mỗi tổ chức tài chính có điều kiện cho vay khác nhau tuy nhiên vẫn dựa trên những chuẩn mực không thể không chung mà người vay cần đáp ứng để ngân hàng có thể đánh giá năng lực nguy cơ và khả năng thu hồi vốn.
Vậy nên trước khi quyết định vay vốn, nhà đầu tư nên thử tìm hiểu rõ điều kiện cho vay và xem xét có hợp lý hay không.
Điều kiện chung để có khả năng vay ngân hàng mua nhà ở Việt Nam như sau:
+ Người đứng tên vay vốn mua nhà là người Việt Nam hoặc Việt Kiều.
+ Người đại diện vay vốn mua nhà phải là người trong độ tuổi lao động, trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi bị quá hạn khoản vay (một số ngân hàng quy định là 65 tuổi).
+ Có hộ khẩu thường/tạm trú tại tỉnh/thành phố với chi nhánh cho vay của tổ chức tài chính.
+ Có nguồn thu nhập ổn định và bảo đảm được năng lực trả nợ.
>>>Xem thêm :6 nguyên tắc đàm phán bất động sản thành công
Chọn lựa rõ điều kiện và mong muốn của bản thân
Ngay từ đầu trước khi đi vay bạn phải cần cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân với khoản vay mong muốn xem năng lực trả nợ có cao không. Nếu bạn không sở hữu năng lực chi trả cho khoản nợ đó thì không nên vay vì nguy cơ là quá lớn.
Các chuyên gia khuyên người đi vay chỉ nên vay 1 khoản tiền mà mỗi tháng bạn chỉ phải chi trả nhiều nhất khoảng 30 – 40% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
Bạn có thể chọn thời hạn vay: tùy vào thu nhập và số tiền vay mà bạn nên cân nhắc kỹ thời hạn vay vốn sao cho phù hợp nhất. Nếu như bạn có thu nhập không cao thì bạn phải duy trì thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng sẽ giảm xuống. Hiểu đơn giản, nếu như bạn vay 100 triệu, bạn phải trả 8,4 triệu/tháng trong vòng 1 năm. nếu thu nhập của bạn thấp hơn, bạn hãy chọn phương án trả 4,2 triệu/tháng trong vòng 2 năm.
Vay thế chấp tổ chức tài chính là gì?
Hiểu đơn giản là vay tiền ngân hàng không thể thiếu điều kiện tài sản thế chấp để bảo đảm cho khoản vay. Ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ vay thế chấp của bạn, cùng lúc đó kiểm định và định giá tài sản thế chấp như nhà cửa, xe cộ… trên cơ sở đó quyết định có cho vay không.
Trong trường hợp ngân hàng xét duyệt cho vay thế chấp thì tài sản thế chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn, nhưng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó sẽ do tổ chức tài chính giữ.
Đọc kỹ hợp đồng
Lưu ý khi vay thế chấp chung cư xác định nội dung và hiểu rõ những quyền lợi nghĩa vụ của mình, biết được các mức phạt khi trả tiền cho tổ chức tài chính không đúng thời gian quy định (Trễ hạn, trả trước hạn…).
Mức phí phạt khi trả trước hạn và trễ hạn có sự khác nhau đối với khoản vay thế chấp tổ chức tài chính, đối với trễ hạn thì lãi suất từ 1-3% dựa trên số dư nợ còn lại của người sử dụng và phạt lên đến 5% với số tiền trả trước hạn trong vòng những năm đầu của khoản vay. Thế nên việc đọc kỹ hợp đồng là vô cùng quan trọng để có khả năng tránh phải chi những số tiền không đáng có.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về lưu ý khi vay thế chấp chung cư bạn cần nên biết. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn.
>>Xem thêm: Những lưu ý khi đăng tin bán nhà trên sàn thương mại điện tử bất động sản
Lộc Đạt-tổng hợp
Tham khảo ( laodong, azvay, … )
