Tại sao bất động sản Mỹ hấp dẫn xu hướng phát triển dự án theo mô hình tổ hợp đa tiện ích, đa dịch vụ đang được phát triển và tận dụng rất mạnh mẽ ở thị trường Mỹ và ở bài viết dưới đây sẽ cùng các bạn tìm hiểu về bất động sản ở Mỹ nhé.
Tại sao bất động sản Mỹ hấp dẫn
Tại sao bất động sản Mỹ hấp dẫn chính sách vay ưu đãi
Các nhà đầu tư Mỹ có thể quên rằng họ đang được hưởng những ưu đãi tốt ra sao khi vay tiền mua bất động sản, nhưng thực tế thì những điều hầu hết chưa từng có ở bất kỳ nơi nào khác trên thế giới, bao gồm thế chấp dài hạn và lãi suất cố định. Ở nhiều quốc gia, kể cả Anh và Canada, các khoản vay thường ngắn hạn và khách thường bị áp mức lãi suất thả nổi.
Mặt khác, các tổ chức cho vay của Hoa Kỳ thường cho phép khách hàng chốt mức lãi suất thấp trong thời gian từ 10 đến 30 năm, với thời gian vay từ 15 đến 40 năm. Các khoản vay thế chấp trên tài sản có giá trị từ 1 triệu đô la trở lên từ những tổ chức như Fannie Mae hoặc Freddie Mac thậm chí còn hấp dẫn hơn khi cho phép các khoản nợ không truy đòi và các giai đoạn chỉ trả lãi.
>>>Xem thêm :Cực hiếm! Nhỉnh 4 tỷ có nhà Giáp bát, 50m, 5 ngủ
Định giá tài sản thấp
Người Mỹ có khả năng phải đối mặt với cú sốc khi họ nhìn vào giá bất động sản, nhưng điều đó không là gì so với người dân ở các quốc gia khác. Tại Mỹ, bất động sản thương hiệu cao có mức giá 200 USD cho mỗi foot vuông là quá nhiều, nhưng ở London, nhà đầu tư thậm chí phải đối mặt với mức giá tới hàng nghìn bảng mỗi foot vuông.
Nguồn cung bất động sản ở Mỹ khá dồi dào và số lượng dự án xây mới hầu hết không biến động. Một số thị trường ổn định nhất nằm ở khu vực miền Trung nước Mỹ, có giá thấp nhất và ít rào cản gia nhập nhất với nhà đầu tư. Ngược lại, các nhà đầu tư bất động sản ở châu Âu và châu Á lại phải trả mức giá cực kì cao để đạt được sự ổn định này.
Dòng tiền dương
Hai điểm vừa được đề cập đã tạo ra lợi thế của Mỹ so với các thị trường bất động sản khác trên toàn cầu. Không những vậy, các khoản vay ưu đãi và định giá thấp sẽ cùng cộng với nhau để tạo thành một lợi ích nữa là các cơ chế để kích thích luân chuyển dòng vốn. Với gánh nặng trả lãi thấp và giá mua thấp so với giá cho thuê, chủ sở hữu bất động sản cho thuê ở Hoa Kỳ sẽ đơn giản có nguồn thặng dư tiền mặt hàng tháng.
Tại sao bất động sản Mỹ hấp dẫn các nhà đầu tư tại Mỹ thậm chí vẫn hưởng lợi dù họ dùng nhiều đòn bẩy tài chính để sở hữu bất động sản. Nhưng thị trường ở những quốc gia khác thì không như vậy. Trong thị trường bất động sản quá nóng ở London, các nhà đầu tư chỉ thu về nguồn tiền ít nhất.
>>>Xem thêm :Đòn bẩy trong đầu tư bất động sản tăng hiệu quả kinh doanh
Nhận định của người có kinh nghiệm
Năm vừa qua là năm mà hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng nóng nhất trong 14 năm. Giá nhà tại khắp các khu vực của Mỹ đồng loạt tăng, giá nhà trung bình tại gần như tổng cộng các khu vực đô thị của Mỹ đã tăng đến 2 con số so với cùng kỳ năm trước, theo thống kê của công ty Zillow. Tại thành phố Boise bang Idaho,giá nhà trung bình tại đây vào tháng 1/2021 tăng đến 25% so với cùng kỳ năm trước; tại nhiều nơi khác, giá nhà trung bình tăng 20%.
Giá nhà đất tăng khắp mọi nơi. Thật ngạc nhiên khi chứng kiến giá nhà tăng nhanh đến vậy trong thời gian quá trình tái tạo kinh tế mới chỉ bắt đầu”, chuyên gia kinh tế tại ngân hàng Wells Fargo, ông Mark Vitner, nhận xét.
Theo số liệu mỗi năm
Trung bình những người nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS Mỹ chiếm khoảng 150 tỉ USD, trong đó Việt Nam chiếm 3 tỉ USD. Báo cáo từ Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ cho thấy, trong vòng 3 năm qua, Việt Nam luôn đứng top 10 quốc gia có số tiền đầu tư vào Mỹ cao nhất thế giới. Bên cạnh các ngôi sao, người có tiếng sở hữu BĐS Mỹ được nhắc đến thì rất nhiều doanh nhân, đại gia Việt Nam đã đầu tư vào BĐS Mỹ từ khá lâu.
Tại sao bất động sản Mỹ hấp dẫn bà Amy Dương, Phó tổng giám đốc USHOME cho biết, những người giàu trên toàn cầu thường dành khoảng 20-30% tổng vốn đầu tư của họ nằm ở thị trường BĐS Hoa Kỳ. Xu hướng của giới đầu tư Việt Nam cũng bắt đầu phân bổ nguồn vốn của mình ra bên ngoài và vào những thị trường mạnh trên toàn cầu, trong Mỹ là một ưu tiên.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết một số các thông tin về tại sao bất động sản Mỹ hấp dẫn đối với nhiều người. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc đã dành thời gian cho raovatbds.vn nhé.
>>Xem thêm :Bất động sản kênh đầu tư hấp dẫn vì lý do nào?
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( nhipsongdoanhnghiep.cuocsongantoan.vn, cafebiz.vn, … )
