Covid-19 làm đảo lộn thị trường bất động sản, nguồn thu sụt giảm, chi phí tăng, phát sinh nợ xấu, rủi ro phá sản lớn dần.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ kết quả khảo sát tình hình khó khăn của tổ chức những ngày đầu năm 2020 do tác động của Covid-19. HoREA chỉ ra 4 sức ép và thách thức khiến thị trường giảm tốc mà các doanh nghiệp bất động sản đã và đang phải gồng gánh của năm nay.
Thứ nhất, dịch bệnh làm gián đoạn, xáo trộn các mặt hoạt động của công ty bất động sản. Công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm. Và bán hàng đều là những khâu vô cùng quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh đặc thù của ngành địa ốc cũng bị xáo trộn và hạn chế.
Thứ hai, nCoV đang làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận. Thậm chí có khả năng khiến nhiều công ty bị mất thanh khoản về dòng tiền khi tồn kho tăng cao và nợ đọng lớn dần.
Thứ ba, dịch làm tăng khoản chi đầu tư, tăng khoản chi vốn và lãi vay kéo theo rủi ro các khoản nợ bị chuyển thành nợ xấu. Chi phí quản lý công ty thế nên cũng bị tăng cao so với doanh thu và lợi nhuận khiêm tốn ở giai đoạn dịch bệnh diễn biến khó hiểu.
Các công ty bất động sản có quy mô càng lớn và càng nhiều lao động sẽ càng gặp khó khăn chồng chất.
Thứ tư, dịch bệnh làm tăng nguy cơ thua lỗ, phá sản cho các doanh nghiệp bất động sản. Thị trường bất động sản đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua.
Nay thêm ảnh hưởng của dịch bệnh lại rơi vào tình thế khó chồng khó. Trước rủi ro phá sản lớn dần, các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần nỗ lực gấp đôi gấp ba để cầm cự và vượt qua giai đoạn hết sức khó khăn này.
Thị trường bất động sản TP HCM
Theo nhận xét của HoREA, toàn bộ doanh nghiệp bất động sản đều bị tác động rõ rệt khi dịch bệnh xảy ra trong những tháng đầu năm 2020 và nhiều khả năng tiếp tục kéo dài thời gian tới. Các sự kiện đông người như truyền bá tiếp thị bán hàng trên thị trường bất động sản đa phần đều bị hủy bỏ hoặc hạn chế.
Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và thị trường bất động sản cho thuê bị liên quan nặng nề. Nhiều mặt bằng cho thuê tại khối đế các tòa nhà cao tầng và nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê bị trả lại. Các công ty bất động sản niêm yết cũng phải đối diện với thách thức cực lớn khi giá trị cổ phiếu đang bị sụt giảm nghiêm trọng so với giá trị sổ sách khi thị trường chứng khoán đỏ lửa vì phản ứng thái quá với thông tin dịch bệnh.
Để giúp công ty ứng phó đúng lúc, HoREA kiến nghị Chính phủ bổ sung doanh nghiệp bất động sản là đối tượng được xem xét gia hạn 5 tháng với tiền thuế giá trị gia tăng trong các tháng 3, 4, 5, 6/2020. Hiệp hội cho rằng, Chính phủ cũng cần chỉ đạo Bảo hiểm xã hội đất nước ta cho phép công ty được gia hạn 5 tháng tiền nợ bảo hiểm xã hội từ tháng 3 đến tháng 6/2020, trong đó có ngành bất động sản.
Về hoạt động tín dụng, HoREA đề nghị ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các công ty.
Ngoài ra, Hiệp hội đề xuất Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ các vướng mắc về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản giải phóng lượng hàng tồn kho và có thời cơ phục hồi.
HoREA khuyến cáo thêm, trong khi mong đợi sự hỗ trợ từ chính sách, các doanh nghiệp bất động sản nên chủ động tái cấu trúc bộ máy và và tái cơ cấu sản phẩm để kịp thích ứng và tồn tại khi dịch bệnh diễn biến ngày càng khó hiểu.
Lời kết:
Trường hợp đại dịch kéo dài lâu hơn, thị trường bất động sản phải thiết lập cơ chế mới để thích ứng với hoàn cảnh đáng chú ý và khác thường. Các giận dữ của thị trường địa ốc trở nên khó đoán hơn trong thời gian tới khi phụ thuộc rất lớn vào quá trình kiểm soát dịch bệnh trong nước và toàn cầu.
Xem thêm: Top các công ty thiết kế cảnh quan được đánh giá cao
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tổng hợp: blogbds, nhadatso)
