Đất nền dự án luôn có sức hút không nhỏ với nhà đầu tư, tuy nhiên cũng tiềm ẩn rủi ro. Sẽ có một xác suất nguy cơ nhất định như bị lừa tiền, mua phải những miếng đất dự án không có tiềm năng phát triển, hay bị thách giá vì không nắm rõ giá cả thị trường. Vì lẽ đó, bạn phải cần bỏ túi kinh nghiệm mua bán đất nền dự án để có thể chọn được mảnh đất ưng ý với giá cả thích hợp.
1. Chủ đầu tư hay phía bên bán đất là ai
Những khu dự án có chủ đầu tư uy tín, có trách nhiệm với khách hàng sẽ an toàn và đáng tin tưởng hơn những dự án nhỏ lẻ, tên tuổi mập mờ hay được rao bán với giá giảm liên tục, đi kèm với nhiều ưu đãi. Vì đấy có khả năng là những dự án đang chết hoặc không có tiềm năng phát triển và phía chủ đầu tư đang cố “bán tống báo tháo” đi càng sớm càng tốt.
2. Tìm hiểu kỹ về những thủ tục, giấy tờ pháp lý
Giấy tờ pháp lý là điều tối quan trọng khi đầu tư bất động sản. Việc thiếu kiến thức về những giấy tờ, thủ tục pháp lý trong việc mua bán bất động sản là nguyên nhân rất lớn khiến nhiều người bị lừa, lâm vào cảnh tay trắng.
Người đầu tư phải tìm hiểu bài bản về những giấy tờ cần thiết khi mua bán đất như sổ đỏ, giấy tờ chiến lược đồ án quy hoạch khu đất trong tương lai, hợp đồng đặt cọc,…Đặc biệt không thể nào mua những khu đất nền dự án vẫn còn đang trong giai đoạn tách sổ, tách thửa, chưa có sổ riêng. Đây là kinh nghiệm mua đất nền dự án không thể bỏ qua khi mà bạn xem xét một dự án nào đấy.
3 Không nên mua đất sổ chung
Không nên mua đất nền sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không xử lý được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào).
4. Trình tự nộp tiền
Để mua được đất nền giá gốc, rẻ thì không nên thông qua khâu trung gian mà mua trực tiếp từ chủ đầu tư cho dù sẽ phải chờ khá lâu (2 – 3 năm). Trong trường hợp chọn mua thông qua các nhà “cò” thì phải nên chú ý mức giá “cò mồi” đưa ra so với giá thực tế tại cùng thời điểm, kiểm tra kỹ giấy tờ ảnh hưởng xem có hợp pháp, chính xác không và cần đề nghị được xem bản thiết kế gốc.
Khi mua đất nền theo cách thức trả góp thì bạn sẽ phải thông qua rất nhiều bước khá phức tạp, rất dễ sơ suất. Tốt nhất nên nhờ sự tư vấn của các luật sư, những người có chuyên môn. Nếu gặp nguy cơ là thi công chậm so với thời gian cam kết trong hợp đồng thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời gian và có những chủ đầu tư chấp thuận bồi thường thay vì làm đúng tiến độ.
5. Hồ sơ pháp lý
Ngoài sự uy tín của chủ đầu tư thì bạn cũng nên chú ý đến tính pháp lý của mảnh đất nền. Nên kiểm tra xem lô đất đó đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa?
Lời kết
Qua những kinh nghiệm trên, Raovatbds hy vọng sẽ giúp ích được ít nhiều cho các bạn. Chúc các bạn bán được nhà rất nhanh và giá cao, để có thể chuyển đến một ngôi nhà mới tốt hơn!
Xem thêm: http://raovatbds.vn/giai-phap-quan-ly-van-hanh-cho-cac-du-an-khu-phuc-hop/
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tổng hợp: cafeland, topxephang,tinnhadat)
