Rủi ro khi mua căn hộ chung cư khách hàng cần nắm, khi đầu tư? Khách hàng là thượng đế là câu nói cửa miệng của hầu hết các nhà kinh doanh quan trọng là thị trường kinh doanh bất động sản trong lĩnh vực căn hộ chung cư. Tuy nhiên trong thời buổi kinh tế khó khăn, giá trị của đồng tiền ngày càng được xem trọng thì liệu các “thượng đế” với tư cách là những người mua nhà liệu có còn gặp phải những rủi ro hay không? Cùng theo dõi bài viết nhé!
Rủi ro khi mua căn hộ chung cư khách hàng cần nắm, khi đầu tư?
Rủi ro khi mua dự án chưa có giấy phép xây dựng
Hiện tại, có rất là nhiều chủ đầu tư, vì ham lợi nhuận đã không ngần ngại lừa dối khách, ngang nhiên bán dự án khi chưa có giấy phép xây dựng. Việc này đã đẩy rất nhiều nhà đầu tư vào hiện trạng dở khóc dở cười, vừa mất tiền vừa không có nhà ở.
Cá biệt, có trường hợp dự án sau đấy được cấp phép xây dựng thì khách hàng lại phải chịu cảnh “dài cổ” đợi bàn giao. & “điệp khúc” chậm tiến độ cùng một loạt những hệ lụy liên quan là điều khó hạn chế khỏi.
Chưa kể, với tình huống xấu nhất, dự án không được cấp phép, chủ đầu tư lộ rõ bản chất lừa đảo thì việc khách hàng đòi lại được số tiền ban đầu mua dự án chẳng khách nào “bắc thang đi lên kiện ông trời”.
Môi trường
Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình & thậm chí của cả con cháu ở đấy, nên cần phải dành ra thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”.
Đây chính là những vấn đề có tác động dài hạn nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ càng & là kinh nghiệm mua nhà đất mà chúng ta không nên bỏ qua.
Xem thêm: Sở hữu căn hộ chung cư tại dự án hot nhất hiện nay chỉ với 420tr
Rủi ro uy tín và khả ăng chủ đầu tư
Tính an toàn của một giao dịch mua bán căn hộ chung cư phụ thuộc rất nhiều vào Chủ đầu tư. Nếu bạn không cẩn trọng trong việc tìm hiểu thông tin và chọn lựa Chủ đầu tư uy tín thì bạn đã vô tình đẩy mình vào một cuộc chơi may rủi. Hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư không uy tín đang hoạt động trên thị trường bất động sản. Hãy cẩn thận nếu không bạn sẽ rước “tiền mất tật mang” vào người.
Những chiêu thức mà các chủ đầu tư không uy tín dùng rất đa dạng: Đưa thông tin không xác thực về hình ảnh, quy mô, diện tích, những tiện nghi, tiện ích của căn hộ; thổi phồng dự án, tung thông tin sốt ảo về độ “hot” của dự án.
Mượn tay công ty ngoại để đánh bóng tên tuổi; giả danh hợp đồng cộng tác đầu tư thế nhưng thực chất là không đủ khả năng để gánh dự án nên đã bán sỉ cho các chủ đầu tư khác, chung cư hoạt động chui khi chưa đủ điều kiện đảm bảo an toàn… tất cả những chiêu thức này đều dẫn đến rủi ro & thiệt hại lớn cho khách hàng.
Rủi ro về điều kiện bán dự án
Thực tế, trong lúc thực hiện dự án chung cư, các chủ đầu tư hoàn toàn có quyền huy động nguồn vốn từ tiền ứng trước để mua nhà của khách hàng. Tuy nhiên, để làm được việc này, chủ đầu tư của dự án phải đáp ứng được các yêu cầu sau:
- Chủ đầu tư chỉ được quyền kí hợp đồng mua bán chung cư với khách hàng một khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà được phê duyệt & đã tiến hành xây xong móng của tòa nhà. cùng lúc đó chủ đầu tư cũng đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định.
- Cụ thể hơn, việc xây dựng xong phần móng dự án
- sẽ được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đai giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc dự án phải đạt tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất trong công trình và đã được nghiệm thu kĩ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Xem thêm: Chính Chủ Bán Chung Cư Thanh Bình, Thành Phố Bắc Ninh
Đọc thật kĩ hợp đồng
Trong hợp đồng mua bán nhà đất sẽ có những từ ngữ chuyên môn, vấn đề này có thể gây khó khăn cho người mới mua nhà lần đầu, chính do đó đọc kĩ từng điều khoản nếu có những điều khoản gây khó hiểu nên hỏi lại ngay chủ đầu tư hoặc nhờ các người có chuyên môn tư vấn bất động sản, các công ty tư vấn pháp luật. ngoài ra để bảo đảm an toàn tuyệt đối, khi đặt cọc khách hàng có thể làm thêm 1 hợp đồng có sự công nhận của 2 bên và cơ quan công dụng.
Một khi đã tìm hiểu kĩ & đi đến quyết định mua chung cư thì giai đoạn kí hợp đồng cực kì quan trọng. Hợp đồng là yếu tố để xác định trách nhiệm pháp lí khi diễn ra nguy cơ 2 bên có tranh chấp, tuy vậy nhiều người mua nhà chỉ đọc hợp đồng sơ sài, nhiều người thì do không có trải nghiệm nên mắc phải “bẫy”.
Nhiều chủ đầu tư trong lúc soạn thảo hợp đồng đã khéo léo đưa những điều khoản có lợi vào cho mình như thanh toán, thời hạn bàn giao, các khoản phạt hợp đồng, trách nhiệm của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ.
Cẩn thận với ưu đãi, khuyến mại & chiết khấu của bên bán
Nhiều dự án quảng cáo chiết khấu 6 – 7%/tổng giá bán căn hộ nếu thanh toán ngay 100%, hoặc chỉ thanh toán 30 – 40% nhận nhà ngay, phần còn lại miễn lãi suất trong 1 – 2 năm. Tuy nhiên, nếu tính toán kỹ, thì chủ đầu tư cũng không thiệt hại gì, bởi khoản chiết khấu 6 – 7% cũng tương đương với lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 – 2 năm.
Nhiều dự án, chủ đầu tư/đơn vị phân phối quảng cáo mức giá bán thấp so với mặt bằng các dự án xung quanh, nhưng đấy là giá ban đầu (có thể là chưa VAT, 2% phí bảo trì…), hoặc căn hộ được đánh giá là “xấu”, hoặc còn rất ít, thậm chí là không còn để hút người mua nhà đến thăm quan dự án. Khi khách hàng đến, họ sẽ đưa các căn hộ khác ra chào mời, đưa thêm khuyến mại… và nếu khách hàng không thận trọng, rất dễ siêu lòng trước những lời nói có cánh của môi giới.
Do vậy, người mua nhà cần chuẩn bị đủ thông tin về dự án (tham khảo trên Internet Internet, mạng xã hội…) mà mình quan tâm & những dự án xung quanh đấy để có đủ thông tin quan trọng, nhằm không bị lôi kéo, hoặc cho dễ hiểu là có thể thương lượng với chủ đầu tư về giá bán căn hộ.
Cư dân phải biết liên kết chặt chẽ và sức mạnh của truyền thông
Thực tế, các mâu thuẫn thời gian qua cho chúng ta thấy, khi cư dân mạnh dạn trao đổi, liên kết khắn khít với nhau & sự hỗ trợ của báo chí chính thống, thì nhiều tranh chấp, xung đột, bất đồng với chủ đầu tư đã được giải quyết, buộc chủ đầu tư phải tuân thủ đúng pháp luật.
Đảm bảo lợi ích hợp pháp của khách hàng, cư dân. việc này cho chúng ta thấy nhiệm vụ rất quan trọng của sự liên kết giữa các cư dân và sự vào cuộc tích cực, chủ động của truyền thông, với mục tiêu vì một thị trường bất động sản minh bạch. Sức mạnh mềm này đôi khi hiệu quả hơn cả việc khiếu nại, kiện cáo tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Tòa án.
Đương nhiên, cũng cần sự vào cuộc tích cực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước những sai phạm của chủ đầu tư, cũng giống như cần một thủ tục giải quyết tranh chấp nhanh gọn, minh bạch, có trách nhiệm của Tòa án trước các tranh chấp của cư dân với chủ đầu tư. Cư dân cũng cần tham vấn, đọc thêm cẩn thận về mặt pháp lý trước khi giao kết HĐMB căn hộ và các mâu thuẫn, bất đồng nảy sinh.
Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Rủi ro khi mua căn hộ chung cư khách hàng cần nắm, khi đầu tư? Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo (toancanhbatdongsan.com.vn, congtytrananh.vn,…)
