Chung cư mini là loại hình nhà do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình, chia thành nhiều căn hộ nhỏ và việc mua chung cư mini cũng không quá khó khăn đối với những người có thu nhập trung bình hay không được cao
Theo khảo sát, các căn hộ chung cư mini đang chào bán vào thời điểm hiện tại có diện tích từ 30-50 m2 , một vài ít dự án có căn trên 60 m2. Giá bán căn hộ dao động từ 16-25 triệu/ m2, phổ biến 600 – 900 triệu đồng/căn tùy vị trí và diện tích.
Trên thị trường bất động sản hiện nay, các căn hộ mini được giao dịch khá thuận tiện, nhanh chóng vì các khâu thủ tục thường không rườm rà và không mất nhiều thời gian.
1. Những ưu điểm khi mua chung cư mini:
Trước tiên, các dự án chung cư mini đều được xây tại các vị trí gần trung tâm hay tại các trục đường chính, trường học, chợ, trung tâm thương mại và bệnh viện giúp dân cư dễ dàng di chuyển và được hưởng nhiều tiện ích khác nhau.
Tiếp đấy, một ưu điểm lớn của chung cư mini là giá thành tương đối rẻ, căn hộ có rất đầy đủ nội thất căn bản và diện tích nhiều loại (từ 1 đến 3 phòng ngủ), thích hợp với nhiều người có thu nhập trung bình thấp mong muốn “an cư lạc nghiệp ” tại thành phố. Ngoài ra, giá dịch vụ tại các chung cư mini tương đối rẻ và hợp lý 200 – 300k/ căn hộ /tháng nhưng vẫn được phục vụ tốt.
2. 8 lưu ý quan trọng khi mua chung cư mini
Cho dù chung cư mini có nhiều tiện ích và ưu điểm, phù hợp với kinh tế của phần lớn người, nhưng trong thời buổi ngập tràn các thông tin quảng cáo và các chương trình khuyến mãi từ chủ đầu tư thì người dân cần lưu ý một vài các vấn đề cần thiết dưới đây!
Chọn mua chung cư mini có chủ đầu tư uy tín
Khi tìm hiểu và chọn mua các căn hộ tại chung cư mini, bạn nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, nhiều trải nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. ngoài ra, phải tìm hiểu một vài nội dung ảnh hưởng đến chủ đầu tư như họ đã thực hiện thành công bao nhiêu dự án chung cư mini? Hiện trạng và chất lượng của các chung cư mini đấy đến thời điểm hiện tại còn tốt không? Có thực hiện bảo trì, bảo dưỡng các công trình theo định kì không? Đã từng xảy xa xích mích với khách hàng hay chưa?Những nội dung của chủ đầu tư thể hiện năng lực và sự uy tín thì bạn hãy cân nhắc mua chung cư mini, ngược lại, nếu như nhận được nhiều thông tin xấu về chủ đầu tư thì bạn nên tránh xa để không rơi vào cảnh “ ngậm đắng nuốt cay ”.
2. Chất lượng chung cư mini
Chất lượng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần chú ý khi quyết định mua chung cư mini. Chính vì vậy, để tránh tình trạng mua nhầm chung cư kém chất lượng, bạn nên thử tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công công trình.
Hiện nay, nhiều chung cư đang trong tình trạng xuống cấp tuy nhiên trên các tin quảng cáo vẫn đăng tải những hình ảnh đẹp, không giống thực tế. Để chắc chắn, bạn nên đến tận nơi kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa, và hiện trạng đồ sử dụng nội thất trong căn hộ…Nếu có rắc rối gì, bạn cần báo với chủ đầu tư hoặc quản lý chung cư để giải quyết và xử lí triệt để.
Hơn nữa, bạn có thể hỏi thăm những người dân đã sống tại chung cư về chất lượng công trình để đạt được những thông tin chính xác nhất.
3. Dịch vụ tại chung cư và môi trường sống chung cư mini
Với mỗi dự án chung cư mini thì dịch vụ và các tiện ích đi kèm sẽ không giống nhau. Do vậy, khi chọn mua chung cư thì bạn nên chú ý đến dịch vụ tại đây. Nên lựa chọn các chung cư có rất đầy đủ tiện tích phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình như bãi đỗ xe đủ rộng, môi trường sống sạch sẽ, dịch vụ ăn uống, mua bán thuận tiện…
Ngoài ra, nên hỏi cư dân sinh sống tại chung cư về thái độ và trách nhiệm của những người quản lí để cuộc sống của gia đình được tốt nhất.
Đáng chú ý, bạn cũng cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư. Nên chọn căn hộ bảo đảm an ninh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, nhiều cây xanh, bóng mát…
4.Giao thông vận tải
Hầu hết các chung cư mini đều được tạo ra tại các trục đường chính. tuy vậy, do nhu cầu nhà ở tăng lên, quỹ đất nội đô có hạn nên hiện nay, nhiều chung cư mini mọc lên tại các ngõ ngách chật chội và hay bị ngập lụt khi mưa lớn xảy ra.
Bạn cần tìm hiểu trước khi có quyền quyết định mua chung cư mini, xem xét việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có tốt đẹp hay không bởi những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống của gia đình.
5. Hệ thống báo cháy của chung cư mini
Có lẽ nhiều người thường không chú ý tới hệ thống báo cháy khi mua chung cư mini, tuy nhiên, thực tế cho thấy, hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm là những nhân tố chủ lực trong mỗi chung cư.
Thời gian vừa qua, những vụ cháy tại chung cư đã gây ra những tác hại cho cả con người và vật chất. Chính thế nên, để đảm bảo an toàn cho gia đình thì bạn nên chọn lựa những căn hộ mini có hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm hoạt động tốt.
6. Giá bán chung cư mini
Khi mua chung cư mini, nhiều người dễ lầm tưởng và cho rằng giá chung cư rẻ bởi họ chỉ nghe mức tổng giá mà không chia theo đơn giá/m2 . Khách hàng nên quy đổi ra giá bán/m2 và so sánh trên nhiều tiêu chí như giá đất trong khu vực của chung cư mini, giá bán/m2của của các chung cư mini khác có nhiều điểm tương đồng, giá của các dự án căn hộ thương mại diện tích nhỏ trong khu vực của chung cư mini và trong khu vực gần đấy để đảm bảo có được mức giá hợp lý, tránh bị mất tiền oan.
7. Vấn đề pháp lí
Các khách hàng cần có được ít nhất các giấy tờ sau đây từ chủ đầu tư và tất cả thông tin phải được công nhận từ chính quyền địa phương như: cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng giữa căn hộ bạn mua với các căn hộ liền kề hoặc nhà riêng lẻ chiếm bao nhiêu %, tỷ lệ quy hoạch của thành phố…
Ngoài ra, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp rất đầy đủ các kiểu giấy tờ sau đây:
• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
• Bản copy có công chứng giấy phép xây dựng.
• Bản copy có đóng dấu doanh nghiệp bộ hồ sơ thiết kế đã được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.
• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ ( đã qua kiểm chứng ).
8. Yếu tố phong thủy
Khi mua chung cư mini thì đừng bao giờ quên yếu tố phong thủy bởi nó sẽ ảnh hưởng một cách trực tiếp tới sự bình yên và may mắn của chủ nhà. Bạn nên chọn hướng căn hộ phù hợp với mình, sắp xếp nội thất hợp lý để duy trì những vấn đề phong thủy tốt nhất.
Lời kết:
Bài viết trên đây đã tổng hợp những kinh nghiệm và lưu ý cần thiết khi mua chung cư mini, hi vọng với những sẻ chia này, bạn đọc có thể chọn cho mình được một căn hộ phù hợp, bảo đảm sự tiện nghi và an toàn cho cuộc sống.
Xem thêm: Top 30 Dịch Vụ Chụp Ảnh Cưới Sài Thành
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tổng hợp: blogbds, nhadatso)
