Nhiều người tin rằng, việc mua đi bán lại bất động sản thực sự khá đơn giản. Chỉ cần bỏ tiền ra mua căn nhà, đầu tư sửa chữa cải tạo cho mới rồi bán thu lời. Tuy vậy, nếu thực sự đon giản như vậy, tại sao hình thức đầu tư lại ít sự cạnh tranh đến như vậy? Trong bài viết này sẽ chia sẻ tói các bạn Cách mua đi bán lại đất kiếm tiền không lo mất giá về lâu dài.
Cách mua đi bán lại đất kiếm tiền không lo mất giá về lâu dài
Đánh giá vị trí tiềm năng
Khi học buôn bán nhà đất để tăng năng lực sinh lời thì điều quan trọng là bạn cần đánh giá được vị trí tiềm năng. Vị trí tiềm năng giúp cho bạn định lượng mức giá, sản phẩm thích hợp. Ví dụ, theo thông tin đã được xác thực một cách chính xác thì cuối năm khu vực abc sẽ mở một siêu thị hoặc nhà máy… Thì bạn hãy nhanh chóng sở hữu một lô đất hay căn hà gần đó. Chắc chắn khi công trình hiện hữu thì giá đất hay căn nhà đó sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với ban đầu.
Vậy làm thế nào để làm chủ thông tin? Bạn hãy tìm hiểu quy hoạch của địa phương & các thông tin đã được xác thực một cách chính xác từ nhà đầu tư dự định. Nhà đầu tư không nên “nghe đồn”, vấn đề này sẽ có rủi ro rất cao.
Ngoài ra, khi chọn sản phẩm bất động sản, người buôn bán nhà đất cần lưu tâm đến các tiện ích như: trường đại học, bẹnh viện, khu thương mại… và sau này khi bán cho khách hàng cũng nên nhấn mạnh vào những tiện ích này.
Xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch
Nếu mua để xây nhà rồi bán, thì xem xét kỹ pháp lý bởi cùng một diện tích tuy vậy có nơi chỉ có xây ba tầng, có nơi cho xây năm tầng. Hơn thế nữa, đối với nhà nát thì không nên xây chất lượng quá. Chỉ cần nâng cấp vừa đủ & đảm bảo thời gian không bị kéo dài thì lợi nhuận thu về.
Ngoài ra, đừng vì tham rẻ mà đầu tư dễ chấp thuận giao dịch bằng giấy viết tay. Điều này là cực kỳ nguy cơ. Bởi vậy, chỉ nên mua nhà có pháp lý cụ thể. Nên tìm kiếm bất động sản từ những nhà sản xuất uy tín.
Xem giá thành khu vực
Giá sử mua căn nhà nát 2 tỷ đồng, đổ thêm 1 tỷ nữa để xây mới (hoặc sửa tới sửa lui nhiều lần) thì giá bán căn nhà phải trên 3 tỷ. Vượt khỏi năng lực chi trả của thị trường tại khu vực đó. Vốn đầu tư bị ngâm lâu, giá thì lại không thể tăng quá là nhiều thì nhà đầu tư sẽ đối mặt với với rủi ro lỗ vốn.
Mở rộng quy mô về mặt địa lý
Bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc mua đi bán lại trong khu vực đang sinh sống. Việc này sẽ mang tới nhiều lợi thế cho bạn, qua đấy quy trình mua bán cũng sẽ được đơn giản hóa.
Nhưng mà, nếu như bạn là người có kinh nghiệm trong việc mua đi bán lại, hãy cân nhắc mở rộng các mối quan hệ bên ngoài địa phương. Bạn hoàn toàn có thể tìm kiếm thời cơ tại những khu vực khác, thậm chí là những tỉnh thành khác trong quốc gia.
Khi mở rộng về mặt địa lý, bạn có thể có quyền truy cập vào các giao dịch 1 cách rộng lớn hơn. ngoài ra, bạn cũng sẽ nhận được ích lợi từ việc nhiều loại hóa danh mục đầu tư. Mở rộng quy mô về mặt địa lý sẽ giúp giảm thiểu nguy cơ trước những biến động ở nhiều vùng khác nhau.
Điều quan trọng khi mở rộng quy mô về mặt địa lý đó là công đoạn đánh giá. Bán hàng trong một xã hội mới và với những con người mới có thể tiềm ẩn rất là nhiều nguy cơ. Chắc chắn bạn không ước muốn mất thời gian, tiền bạc & công sức mà không thu lại được kết quả như ý. Vì lẽ đó, hãy dựa vào các mối quan hệ để tìm hiểu trước về thị trường tại từng khu vực trước nói ra các quyết định.
Chọn căn có mức giá dễ bán
Thông thường với những người buôn nhà nát thì lợi nhuận trung bình từ 10% – 20% trong thời gian 2,3 tháng. Hơn thế nữa, chỉ nên quan tâm đến căn từ 10 tỷ việt nam đồng trở xuống. Vì đây là phân khúc dễ tìm khách để thoát hàng nhanh nhất.
Chỉ mua bất động sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng)
– Khi mua bất động sản bất kỳ, bạn nên mua được giá rẻ hơn giá thị trường.
– Nếu mua bằng giá, có thể kiếm được tiền khi thị trường bât động sản đi lên. Bạn có thể kiếm tiền ngay cả khi thị trường đi xuống bằng cách chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ & bán cũng rẻ.
Làm quen với việc bị từ chối
Mua nhà rồi bán lại kiếm lời là “trò chơi” mà bạn sẽ bị từ chối rất nhiều, từ người cho vay tiền đến người bán nhà. Việc này khiến nhiều người chán nản & muốn bỏ cuộc. Kinh nghiệm của tôi là tiếp tục nói chuyện với những người khác để tìm kiếm cơ hội. Cuối cùng, bạn cũng chỉ cần vài lời đồng ý là mọi thứ sẽ ổn thỏa.
Tìm cộng đồng chuyên ngành
Khi “chân ướt chân ráo”, tôi đã tìm sự giúp đỡ của nhóm người hiểu rõ lĩnh vực này. Nhờ đó, tôi có thể học hỏi kinh nghiệm, đặt câu hỏi & nhận phản hồi từ họ. Việc tự làm tất cả mọi thứ có thể giảm năng lực thành công của bạn. Ngược lại, khi ở trong nhóm có những người cùng theo đuổi công việc tương tự, bạn có thể có thêm động lực và kiến thức hữu ích.
Cần cẩn trọng khi rót tiền
Nếu mới học buôn bán nhà đất, bạn nên chú ý vào các kiến thực Pháp luật. Bởi những kiến thức này giúp cho bạn hiểu về tranh chấp, sổ đỏ, quy hoạch, hợp đồng, công chứng… ngoài ra, những kiến thức này còn giúp bạn tránh tối đa nguy cơ lúc mua bán nhà đất.
Hiện nay có rất nhiều người muốn làm giàu từ nhà đất tuy vậy vội vàng, không nắm rõ cơ chế pháp lý, không hiểu về Luật bán hàng bất động sản dễ dẫn đến gặp các rủi ro, thậm chí có rủi ro mất trắng.
Xem thêm: Đâu Là Top 5 Dự Án Bất Động Sản HOT Ở Cần Giuộc Bạn Nên Mua Ngay?
Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Cách mua đi bán lại đất kiếm tiền không lo mất giá về lâu dài. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo (benthanhinvest.com, datnendep.vn,…)
