Căn hộ du lịch đây là một từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề về Căn hộ du lịch . Trong bài viết này, Rao Vặt BĐS sẽ cung cấp thông tin Căn hộ du lịch là gì? Vì sao cần hiểu Căn hộ du lịch .
Căn hộ du lịch là gì? Vì sao cần hiểu Căn hộ du lịch
Căn hộ du lịch – Condotel là gì?
Theo wikipedia diễn đạt, khái niệm Condotel (condo-hotel) được tạo thành bởi 2 từ condominium (căn hộ cao cấp) và hotel (khách sạn), có nghĩa là căn hộ khách sạn tốt khách sạn căn hộ đều được. Căn hộ khách sạn, khách sạn căn hộ, căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch…còn là cách thức gọi tên khác nhau của Condotel.
Về hình thức, Condotel hoạt động giống như một khách sạn và được quản lý vận hành khắt khe theo tiêu chuẩn cao cấp. Bên trong được trang bị đầy quá đủ tiện ích của một căn hộ, như: bếp, quầy bar, phòng khách, phòng ngủ…
Condotel thường được đầu tư mạnh tại các Tp du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng trên thế giới
Trên xã hội, Condotel luôn được xây ở các khu vực nghỉ dưỡng lớn và các thành phố du lịch. Bắt kịp xu hướng tiến triển chung ấy, Condotel đã là sản phẩm bds nghỉ dưỡng an toàn và đem lại doanh số cao ổn định cho các nhà đầu tư.
Tại Việt Nam, các dự án Condotel đang và đã khai triển gồm có: Condotel Nha Trang, Condotel Đà Nẵng, Condotel Phú Quốc, Condotel Hạ Long, Condotel Phan Thiết.
|Cách thức hoạt động
Với tác dụng vừa là căn hộ, vừa là khách sạn nên cách cai quản và vận hành mô hình căn hộ khách sạn Condotel sẽ đưa cả 2 hình thái như sau:
- Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác giống như hồ bơi, câu lạc bộ thể trạng, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm không giống của Condotel với khách sạn đó là: Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
Khách sạn nghỉ dưỡng Condotel có đầy đủ tác dụng của một căn hộ cao cấp
- Condotel có tác dụng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được xây dựng với đầy đủ các tiện lợi bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách thức sống như chính ngôi nhà của mình. ngoài ra Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó phải có một nhà cung cấp đứng ra thống trị và điều hành các chủ đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
|Lợi nhuận tối đa từ Condotel
Một dự án Condotel ven biển tại VN
như đã đề cập Condotel có lợi thế hoạt động và vận hành của căn hộ & khách sạn, nên thị trường chính của Condotel thường là:
+ Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và tầng lớp trung lưu trở lên: Đây là group người mua mua hoặc nghỉ dưỡng để hưởng thụ cuộc sống, mong muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng giống như mong muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một khách sạn đầy quá đủ tiện nghi với số tiền vừa phải.
+ Nhà đầu tư: Condotel thỏa mãn nhu cầu đầu tư của group người mua có vốn nhàn rỗi cố định với lợi nhuận đem lại cao hơn lãi suất giảm thiểu từ 2 đến 3 lần, nên thời gian thu hồ vốn cực mau. bên cạnh đó cấp độ thanh khoản cao nên nhà đầu tư đủ nội lực bán chốt lời ngay nếu cần.
lợi nhuận thu lại từ việc đầu tư Condotel đủ nội lực nhìn thấy ngay từ lúc đầu tư đến lúc cho thuê:
trị giá đầu tư ban đầu k cao
Hiện nay, để sở hữu Condotel tại các khu vực nghỉ dưỡng nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỷ đồng để thu về từ 8% doanh số tối thiểu 3-5 năm đầu. Các năm kế tiếp sẽ hưởng doanh số theo tỷ lệ chia sẻ với nhà cung cấp thống trị vận hành.
Ví dụ: Condotel Swisstouches La Luna Resort Nha Trang vừa mới vận dụng chính sách cam kết lợi nhuận 9% trong 5 năm đầu cho Nhà đầu tư (Chủ sở hữu Condotel – CSH), từ năm thứ 6 CSH và nhà cung cấp thống trị vận hành cùng nhau san sẻ lợi nhuận theo % 80/20, trong đó:
+ 80% lợi nhuận từ việc cho thuê Condotel thuộc về CSH.
+ 20% lợi nhuận còn lại thuộc về nhà cung cấp vận hành – tập đoàn Swisstouches Thụy sỹ.
Đặc điểm doanh số cao nên nhà đầu tư Condotel đặc biệt được hầu hết các bank “ưu ái” trong các chính sách hỗ trợ vốn. Nhiều bank uy tín tại Việt Nam đang tài trợ vay đến 70% giá trị Condotel, kèm theo chính sách 0% lãi suất từ 12-36 tháng vô cùng cuốn hút.
Chủ đầu tư cam kết doanh số hàng năm cuốn hút
Trên đối tượng bds gần đây chưa có Nhà đầu tư (CSH) nào được Chủ đầu tư cam kết chi trả doanh số hàng năm giống như mua Condotel. Bằng chính sách cam kết này, k nguyên nhân gì mà Nhà đầu tư k sở hữu Condotel để nâng tầm đẳng cấp cá nhân.
Thông thường mức lợi nhuận Chủ đầu tư cam kết hàng năm là 9%/năm, có dự án lên đến 12%/năm, thấp nhất cũng đang là 8%/năm. Hơn hẳn send bớt đi ngân hàng chỉ trung bình 6%/năm.
Thời gian cam kết dài từ 3 đến 5 năm khi Condotel hoạt động chưa ổn định, sau thời gian cam kết CSH khởi đầu nhận lợi nhuận theo tỷ lệ san sẻ 80/20 hoặc 85/15. nghĩa vụ thực hiện cam kết của Chủ đầu tư được bảo lãnh bởi bank lớn.
Sự gia tăng trị giá
bđs mặc định tự chính mình nó sẽ tăng trưởng giá trị trong tương lai, Condotel cũng không nằm ngoại lệ. Theo nghiên thăm dò, mỗi năm bất động sản đủ sức gia tăng giá trị từ 4-6% tùy theo vị trí tọa lạc.
Chính vì vậy, đầu tư Condotel k chỉ đơn thuần để cho thuê, nó còn mang trị giá thừa kế cho thế hệ mai sau.
Thời gian sở hữu
Thời gian sở hữu Condotel dài đến 50 năm mang lại doanh số vững bền, có trị giá thừa kế cho mai sau
- Pháp lý sở hữu: Sổ hồng
- Thời gian sở hữu: condotel tại VN có thời gian sở hữu là từ 50 năm (các nước khác chỉ từ 30 năm: Thái Lan…)
|So sánh điểm khác giữa Condotel và khách sạn
- Condotel cho phép người mua mua hoàn toàn quyền sở hữu và dùng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
- Có nhà cung cấp thống trị vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
- Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
- Các căn hộ và dự án Condotel thường ở đối tượng bds nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
- kết hợp với các tiện ích chung của toàn nền móng
- Luôn có nguyên nhân đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng gia tăng giá mắc
- ·Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được dùng với mục tiêu chính là để ở lâu dài thì Condotel lại dùng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.·
- Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được cai quản bởi Ban thống trị Khu Du lịch; Các cơ quan thống trị nhà nước về Du lịch
- Thủ tục cai quản hành chính dân cư Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
- Phí cai quản vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí thống trị vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
- cách hoạt động: Condotel hoạt động theo mô ảnh timeshares san sẻ lợi nhuận ưu đãi
- khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp.
- không giống biệt về Nhiệm vụ tài chính: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm so với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm so với tất cả khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
- Condotel là một khuynh hướng đầu tư thông minh: Chính những lợi nhuận mà Condotel mang lại thành ra Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh. gần đây, Việt Nam đã là điểm nóng cho sự phát của mô hình condotel. Hàng loạt các dự án như Vipearl Condotel Hội An; Condotel Premier Residence Phú Quốc; Cocobay Đà Nẵng; Laluna Holding; Apec Mandala…
Nguồn: https://landmark81.net
