Cảnh giác với dự án trên giấy chưa được triển khai

Cảnh giác với dự án trên giấy ngày nay đã và đnag có không hề ít dự án trên thị trường một trong các nỗi lo bạn cần quan trọng lưu ý ở đây đó là các dự án vẫn còn nằm trên giấy tờ. Tại sao lại như thế? Ở bài đăng này chúng ta sẽ cùng các bạn nghiên cứu về nó.

Cảnh giác với dự án trên giấy vì sao?

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Viet Nam cho biết, khi giá đất có những biểu hiện tăng đột biến, người mua cần quan sát nhận xét được thành quả thật của bất động sản thông qua đầu tư thực tế của người đầu tư vào dự án. Bên cạnh đó, người mua cũng cần nhận xét xem nhà đầu tư đã làm đúng quy hoạch, tiến độ dự án được duyệt chưa. Thường thường, thành quả của đất đai sẽ tăng theo giá trị đầu tư vào các dự án.

>>>Xem thêm :Sở hữu căn hộ chung cư tại dự án hot nhất hiện nay chỉ với 420tr

Cảnh giác với dự án trên giấy ví dụ

Dự án hoàn thành san lấp giá đất chỉ vài triệu đồng, làm xong hạ tầng có khả năng tăng gấp đôi và khi dự án hoàn thiện bán ra là giá thị trường. Ông Đính khuyến cáo, để hạn chế bị lừa, người mua cần hiểu được dự án đã đủ điều kiện bán hàng chưa, người mua có khả năng đòi hỏi nhà môi giới, chủ dự án cung cấp các tài liệu liên quan đến pháp lý dự án hoặc kiểm tra lại tính pháp lý dự án trên cổng thông tin Sở xây dựng địa phương.

Quan trọng bạn cần chú ý

Người mua đất không nên đầu cơ tại những những dự án còn nằm “trên giấy”, bởi những dự án này cực kì khó biết chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện được hay không. Trong bối cảnh tổ chức tài chính đang siết tín dụng, hình thức góp vốn đầu tư không để lại, cực kì nhiều dự án nằm “trên giấy” là vì nhà đầu tư yếu khả năng, thiếu tài chính có thể không thể khai triển.

Theo khuyến nghị của các người có chuyên môn, trước khi quyết định mua đất tại một dự án nào đó, người mua đất cần khảo sát khách hàng mua bán tại dự án là ai. Trong hoàn cảnh người tiêu dùng tham gia dự án phần lớn là người đầu tư, đầu cơ thì không được tham gia mua. Còn nếu như những khu vực toàn người có nhu cầu sử dụng lâu dài mua bán thì nên mua.

Bán đất phân lô khi dự án chưa được phê duyệt

Cảnh giác với dự án trên giấy những ngày cuối tháng 7 vừa qua, tại các huyện, thị xã: Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây có 4 dự án được quảng cáo rầm rộ như: Golden Lake Hòa Lạc; Hòa Lạc Lake View; Adoland Capital 8; Tiến Xuân Green. Tại các trang chuyên đăng tải nội dung mua – bán bất động sản như: Alonhadat.com.vn, batdongsan.com.vn, ancu.me,…

>>>Xem thêm :Chính chủ chuyển nhượng dự án Danko Avenue – Thái Nguyên

Các dự án nói trên

Đều được ads hấp dẫn như: Hạ tầng đồng bộ; gần “siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc”; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở vĩnh viễn… Điểm chung của các dự án này theo giới thiệu là đã được phân lô, diện tích 70-150m2/lô, giá 9,5-18,5 triệu đồng/m2 (tùy từng dự án).

Nhiều hoàn cảnh khởi tố

Tháng 9/2019, cơ quan cảnh sát điều tra (CSĐT) đã khởi tố hai anh em Nguyễn Thái Lĩnh và Nguyễn Thái Luyện, TGĐ công ty Địa ốc Alibaba để điều tra về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Anh em Luyện đã tổ chức thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp – lên đến 600 ha, rồi giao cho các cá nhân đứng tên vạch ra 43 dự án “ma” để lừa đảo người sử dụng.

Thời gian mới đây, không ít người dân tại TP. Hồ Chí Minh cũng có đơn tố giác về việc CTCP Đầu tư xây dựng và Dịch vụ BĐS Vũ Gia Phát và CTCP BĐS Việt Á Châu có hành vi lừa đảo ký HĐ với nhiều người tiêu dùng chuyển nhượng QSĐ thuộc các dự án có tên gọi là Gia Gia Phát Garden, dự án Khu dân cư New Star, Dragon Center tại huyện Hóc Môn. Cơ quan CSĐT, Công an TP. Hồ Chí Minh lựa chọn đây chính là các dự án không có thật nhằm chiếm đoạt tài sản của người sử dụng.

Tỉnh táo trước khi mua

Để tránh mất tiền vào những dự án BĐS ảo, các người đầu tư có trải nghiệm chia sẻ, khi xem xét mua đất nền dự án, phải tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực, nếu giá tốt hơn cần cảnh giác. Ngoài kiểm tra pháp lý dự án, người mua cũng có thể đến xem đất trực tiếp, một khi xác định vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chủ đạo địa phương xem bản đồ quy hoạch có khớp với nội dung dự án như ads hay không.

Ông Nguyễn Văn Đính đính chính

Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS cho biết, để tránh rủi ro khi mua nhà đất dự án, có 2 yếu tố mà người mua cần quan tâm là pháp lý của chủ đầu tư và điều kiện bán hàng của chủ đầu tư.

Cảnh giác với dự án trên giấy về mặt pháp lý, mọi dự án đều phải có quyết định phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Luật Đầu tư mới có hiệu lực từ tháng 7-2015, các dự án phải xin phê duyệt 1/2000 xác định quy hoạch vùng, 1/500 lựa chọn quy hoạch dùng đất, thiết kế cơ sở, phương án kiến trúc… cùng lúc đó chủ đầu tư phải hoàn tất toàn bộ các nghĩa vụ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.