Công chứng vi bằng đây là một từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề về Công chứng vi bằng. Trong bài viết này, Rao Vặt BĐS sẽ cung cấp thông tin Công chứng vi bằng là gì? Vì sao cần hiểu Công chứng vi bằng.
Công chứng vi bằng là gì? Vì sao cần hiểu Công chứng vi bằng
CÔNG CHỨNG VI BẰNG LÀ GÌ
Trong trường hợp của bạn, chưa có sổ hồng nên không thể sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và k thể ra phường sử dụng thủ tục công chứng hợp đồng này được.
Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa Phát Lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau. Trong trường hợp kinh doanh nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ sử dụng chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”.
Vi bằng do Thừa Phát Lại lập chỉ có trị giá chứng cứ trước tòa án và các gắn kết pháp lý khác, dùng để chứng minh việc các bên vừa mới giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất… sử dụng cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thành hợp đồng theo quy định của luật pháp, hoặc là cơ sở để giải quyết khi có mâu thuẫn xảy ra.
THỦ TỤC CÔNG CHỨNG VI BẰNG
Vi bằng được lập thành 3 bản chính:
- Bản giao người yêu cầu.
- Bản tải ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh.
- Bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ so với văn bản.
Vi bằng là một tài liệu bằng văn bản (giống như biên bản). Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, video, âm thanh. Trong ebook đó, Thừa phát lại sẽ giới thiệu, ghi nhận lại hành vi, event lập vi bằng mà đích thân Thừa phát lại chứng kiến một mẹo trung thực, khách quan.
Vi bằng sẽ là bằng chứng kiên cố bảo vệ nhằm phòng tránh những nguy cơ pháp lý. Nếu các bên có phát sinh mâu thuẫn liên quan đến sự kiện, hành vi lập vi bằng thì ebook này có trị giá chứng cứ trước Tòa án.
CÔNG CHỨNG VI BẰNG THỪA PHÁT LẠI CÓ trị giá PHÁP LÝ k
| Điều 28, Nghị định 61/2009/NĐ-CP quy thẩm định giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa Phát Lại lập: 1. Vi bằng có trị giá chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án. 2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp không giống theo quy định của luật pháp. |
cho nên, kinh doanh nhà qua vi bằng chỉ dừng lại ở trị giá là chứng cứ nhưng chưa quá đủ điều kiện pháp lý để sang tên tài sản cho bên mua.
Văn phòng thừa phát lại cũng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng thực việc kinh doanh. Vi bằng được hiểu dễ dàng là một bằng chứng chứng minh có thỏa thuận, giao dịch giữa hai bên.
Luật Đất Đai quy định việc kinh doanh, chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất). Có công chứng, chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sau đó, phải tiến hành các thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên cho bên mua tại Văn phòng tải ký đất đai quận, huyện.
Điều này có nghĩa là vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ k có cơ sở để chứng thực người mua có quyền sở hữu căn nhà.
BÁN NHÀ QUA CÔNG CHỨNG VI BẰNG THỪA PHÁT LẠI LÀ khái niệm ĐÚNG HAY SAI
Thừa Phát Lại không được Nhà nước trao quyền công chứng. vì vậy bán nhà theo hình thức lập vi bằng công chứng Thừa Phát Lại là định nghĩa sai. Cò đất tư vấn, thông dụng điều này là có hành vi lừa dối khách hàng.
| Theo lời khuyên của UBND huyện Hóc Môn, bây giờ một số người môi giới bđs (cò đất) dùng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại“, “công chứng thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng của mình. Đó chẳng phải là một thuật ngữ pháp lý. Đây là một hướng dẫn dùng từ sai nhằm mục tiêu thuyết phục khách hàng rằng đã có sự đảm bảo về mặt pháp lý của giao dịch bds mà họ tham dự. |
Thừa Phát Lại chỉ được Nhà nước trao quyền để làm các công việc theo quy định của pháp luật về làm những công việc sau:
- Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.
- Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, đơn vị.
- Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự.
- Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự. Thừa phát lại không tổ chức thi hành án các bản án, quyết định thuộc diện Thủ trưởng Cơ quan thi hành án dân sự chủ động ra quyết định thi hành án.
mua căn hộ CÔNG CHỨNG VI BẰNG CÓ AN TOÀN k
Vì không có trị giá pháp lý nên người mua sẽ k có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình vừa mới bỏ tiền ra mua. vì vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều k được phép.trị giá của vi bằng chỉ ghi nhận những event, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng k có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.
Một số trường hợp luôn luôn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi vừa mới thế chấp tài sản ở bank, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người xung quanh (bằng giấy tay) kéo đến phát sinh mâu thuẫn.
Nguồn: https://cattuongland.org
