Cung cầu bất động sản trong bất kì ngành nghề nào của bất động sản thì nguồn cung cấp cũng như như mong muốn mua của người dùng đều luôn là điều mà người kinh doanh cần à đặt lên trên hết. Ở bài viết dưới đây chúng ta sẽ cùng tìm và phân tích về cung cầu bất động sản nhé.
Cung cầu bất động sản là gì?
Gợi lại một chút về định nghĩa cung cầu:
“Quy luật cung cầu, phát biểu rằng thông qua sự thay đổi của thị trường, một mức giá cân bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng trao đổi hàng cân bằng (lượng cung cấp bằng lượng nhu cầu) sẽ được chọn lựa” (Wikipedia). Trong số đó, cung là chỉ nguồn cung hàng hóa với mức giá sẵn lòng bán (hay mức giá mà người bán mong muốn sale hóa). Cầu là chỉ phía những người có nhu cầu muốn mua hàng hóa với một mức giá sẵn lòng chi trả (hay mức giá mà người mua chuẩn bị và sẵn sàng bỏ ra để mua hàng hóa).
>>>Xem thêmCần Bán Đất Vị Trí Đẹp Giá Rẻ Tại Bình Dương
Nói một cách dễ hiểu dễ hiểu
Thị trường BĐS có quy mô rất lớn với không ít người mua và không ít người bán. Rõ ràng sẽ có nhiều người muốn bán nó với những mức giá khác nhau, và cũng có nhiều người chuẩn bị và sẵn sàng mua với những mức giá khác nhau. Điều đấy tạo có thể đường cung và đường cầu. Mỗi một mức giá được tạo ra theo quy luật thị trường sẽ có cùng lượng người mua và người bán.
Tại mức mắc tiền thì lượng người muốn bán sẽ nhiều hơn lượng người mong muốn mua, tức là cung lớn hơn cầu. Và ngược lại đối với giá thấp hơn thì lượng người muốn mua sẽ nhiều hơn người muốn bán. Mức giá mà có số người mua bằng số người bán gọi là mức giá cân bằng.
Đường cung – cầu của những phân khúc BĐS khác nhau
Cung cầu bất động sản kà khác nhau. Vì nhu cầu đối với mỗi loại hình BĐS thì không giống nhau. Có người chỉ phải có chỗ ở chắc chắn nhu cầu cần thiết, có người lại cần những tiện ích hàng đầu. Có người lại còn có cả mong muốn khẳng định thành quả cá nhân thông qua căn nhà của họ. Có người chỉ có khả năng trả 500 – 700 triệu cho một căn nhà, cũng có người có khả năng chi nhiều tỷ đồng.
>>>Xem thêm :Cho thuê căn hộ chung cư Bắc Hà, tòa nhà Fadacon, mặt đường Nguyễn Trãi Hà Đông Hà Nội
Các yếu tố tác động đến cầu BĐS:
a. Sự phát triển về dân số và các nhu cầu phát triển: phát triển dân số là nhân tố làm tăng mọi mong muốn của xã hội và theo đấy cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS là một đại lượng phần trăm thuận với yếu tố dân số, quan trọng khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ dẫn tới những đột biến về cầu BĐS.
Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở
Phụ thuộc cực kì lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu nhập và giá cả. Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên cũng kéo theo cầu về diện tích nhà ở và đất ở tăng theo.
Tuy nhiên hệ số co giãn
Không những đơn thuần phụ thuộc vào sự điều chỉnh của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu của gia đình. Sự điều chỉnh về quy mô giữa một gia đình độc thân và một gia đình của một cặp vợ chồng hoặc khi gia đình kết hợp thêm con nhỏ làm thay đổi không đáng kể về cầu nhà ở, hay nói cách khác độ co giãn của cầu so sánh với quy mô khi đó là cực kì nhỏ. Nói chung là, sự thay đổi về quy mô gắn liền với sự thay đổi về kết cấu trong gia đình
Yếu tố tăng trưởng kinh tế:
– Đối với cá nhân và hộ gia đình: phát triển kinh tế đóng góp vào việc làm nâng cao thu nhập, chi tiêu và khả năng tích lũy của cá nhân và hộ gia đình. Khi các mong muốn căn bản đã được thỏa mãn, thì các cá nhân và hộ gia đình có xu thế phát sinh nhiều hơn về nơi cư trú, kết hợp với năng lực chi trả tăng sẽ giúp tăng mong muốn về nhà ở.
– Cung cầu bất động sản đối với quốc gia: phát triển kinh tế làm nâng cao thu nhập quốc dân, tăng chi tiêu của chính phủ, tạo ra nguồn lực và điều kiện tiên quyết để tăng trưởng cơ sở hạ tầng kinh tế, khu đô thị,…
Ngoài ra, tăng trưởng kinh tế tạo động lực cho đầu tư khu vực tư nhân và đầu tư trực tiếp nước ngoài trong các dịch vụ sản xuất và dịch vụ, từ đó làm tăng cầu về đất tạo ra, nhà ở, văn phòng làm việc,…
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết một số các thông tin về cung cầu bất động sản quy luật thị trường. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc đã dành thời gian cho raovatbds.vn nhé.
>>Xem thêm :Khởi nghiệp tử bất động sản ngành phát triển phổ biến
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( tailieu.vn, cafeland.vn, … )
