Đất hỗn hợp đây là một từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề về Đất hỗn hợp. Trong bài viết này, Rao Vặt BĐS sẽ cung cấp thông tin Đất hỗn hợp là gì? Vì sao cần hiểu Đất hỗn hợp.
Đất hỗn hợp là gì? Vì sao cần hiểu Đất hỗn hợp
Đất hỗn hợp là gì?
Bản đồ quy hoạch đất hỗn hợp
Theo quy định tại QCXDVN-01-2008-BXD-quy-hoach-xay-dung về quy hoạch xây dựng do Bộ xây dựng ban hành:
Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp là công trình (quỹ đất) sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: ở phối hợp kinh doanh dịch vụ, và/hoặc phối hợp sản xuất…).
Theo đó, quy hoạch (quy hoạch hỗn hợp hay quy hoạch thiết lập mới) là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức chân trời vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, nền tảng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng thế giới .
mục tiêu của việc quy hoạch đất nhằm tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân; đồng thời đảm bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và ích lợi cộng đồng; đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển kinh tế – không gian, và dựng lại tính năng x6ay dựng trong mỗi khu đất đó.
Đất hỗn hợp có được cấp giấy phép thiết lập không?
Trong những năm qua, tình trạng đất quy hoạch hỗn hợp k được giải quyết cấp giấy phép xây dựng chính thức khiến hàng trăm hộ dân trong tp Hồ Chí Minh phản ứng trong thời gian dài.
đối với đất sử dụng hỗn hợp không có tính năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở, k được chuyển mục tiêu sang đất ở và tách thửa.
Khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân. Theo đó, công trình thiết lập luôn luôn tính là cấp phép tạm, nếu xây xong cũng k được giải quyết hồ sơ hoàn công.
Đến tháng 11/ 2018, Sở thiết lập Tp.HCM đồng ý đề xuất của Sở QH-KT về phân loại các tiêu chí để cấp Giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch.
Theo đề xuất này, có 3 trường hợp để căn cứ cấp GPXD giống như sau:
Khu vực chếm 30% đất hỗn hợp
- Khu vực chiếm trên 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu tính năng chính là loại ảnh nhà ở chung cư, hòa hợp với thương mại – dịch vụ văn phòng (không có công viên cây xanh, công trình công cộng). tuy nhiên, hiện trạng khu vực có nhiều nhà ở, đất ở gây ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD chính thức.
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
- Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là chông trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, k có nhà ở; khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời và k gây tác động đến ích lợi của lợi ích hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn, với điều kiện người dân có Giấy chứng nhận quyền dùng đất.
Khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại đất ở không giống
so với khu vực nằm trong quy hoạch đất dân cư thiết lập mới và các loại đất khác như: đất ở nhà vườn, đất ở cao tầng, đất ở thấp tầng thì được cấp Giấy phép thiết lập riêng lẻ.
Đất quy hoạch hỗn hợp có được chuyển nhượng không?
Nhiều người sau khi đầu tư căn hộ mới biết đất đó có quy hoạch đất hỗn hợp. Nhưng k biết đất hỗn hợp có chuyển nhượng, kinh doanh được không?
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có plan dùng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng được phép thực hiện các quyền của người dùng đất theo quy định của Pháp luật:chuyển nhượng, thừa kế..
Trường hợp cơ quan chức năng đã có thông báo về kế hoạch dùng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải tiến hành chuyển mục tiêu và thu hồi đất theo plan được thường xuyên thực hiện các quyền của người dùng đất nhưng không được thiết lập nhà ở mới, công trình, trồng xây lâu năm…
bên cạnh đó, đất quy hoạch hỗn hợp nếu có đa số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi.
Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không?
hiện nay, quy hoạch đất hỗn hợp luôn luôn còn gây ra nhiều vấn đề khó khăn cho người dân. Đặc biệt là việc thiết lập luôn luôn chưa chính thức được cấp phép, còn xem là công trình xây dựng tạm. Sau khi hoàn tất xây dựng vẫn k được hoàn công.
Vì công tác quy hoạch đất còn chưa có hướng giải quyết thỏa đáng cho người dân; nên nếu bạn vừa mới có ý định mua nhà xây trong khu nội thành thì nên xem xét quy hoạch của phần đất đó thuộc diện nào để có plan sử dụng phù hợp.
Nguồn: http://dapitale.com.vn
