Đất trồng cây lâu năm đây là một từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề về Đất trồng cây lâu năm. Trong bài viết này, Rao Vặt BĐS sẽ cung cấp thông tin Đất trồng cây lâu năm là gì? Vì sao cần hiểu Đất trồng cây lâu năm.
Đất trồng cây lâu năm là gì? Vì sao cần hiểu Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là gì? Theo cách phân loại đất được quy định tại Điều 13. Luật Đất đai ban hành thì đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp. Được Nhà nước giao cho một mình, hộ gia đình, tổ chức trồng các cây lâu năm để sản xuất.
giống như vậy, trường hợp của bạn đủ nội lực biến đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) nếu mảnh đất đó phù hợp với quy hoạch dùng đất chi tiết hoặc plan sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch thiết lập điểm dân cư nông thôn vừa mới được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
– như vậy, để đủ sức tiến hành xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó bạn cần phải thực hiện các thủ tục theo Luật định thì mới thêm vào với quy định của luật pháp.
Điều 69 Luật đất đai năm 2013 quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích dùng đất giống như sau:
“1. người dùng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và nơi có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục tiêu dùng đất; chỉ dẫn người dùng đất thực hiện Nhiệm vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
so với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền dùng đất của người vừa mới sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích dùng đất.
3. người dùng đất thực hiện Nhiệm vụ tài chính theo quy định.”
-Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất Điều 6 quy định:
“1. người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục tiêu dùng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng thực quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm:
a) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;
b) Biên bản xác minh thực địa;
c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư so với dự án chẳng hề trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng thực đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của đơn vị dùng đất so với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu dùng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CPđã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
d) Văn bản thẩm định nhu cầu dùng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục tiêu dùng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CPđối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, chẳng phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp chẳng hề lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;
đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.”
kinh doanh đất trồng cây lâu năm
hiện giờ tôi có ý định mua căn nhà ở tại xã Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai. Tôi đang đi nhìn thấy 1 căn nhà và sổ hồng của căn nhà đó. bên cạnh đó có 1 chủ đề tôi không hiểu, rất mong nhận được sự tư vấn của quý Luật Sư:
Trên sổ hồng có ghi số thửa đất, diện tích đất nhưng mục tiêu dùng là: Đất trồng cây lâu năm và hạn sử dụng chỉ đến 10/2019, trong khi đó mảng đất này vừa mới được gia chủ xây dựng nhà ở vào năm 2010, trong mục nhà ở đề là: Chưa chứng thực quyền sở hữu và hiện giờ định bán.
Vậy theo quý Luật sư việc ghi hạn sử dụng và mục tiêu sử dụng là trồng cây nếu tôi mua căn nhà này liệu có xảy ra những vấn đề nào liên quan đến pháp lý?
Nếu chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư thì chi phí ở xã Phước Tân sẽ bao nhiêu?
Rất mong sớm nhận được tư vấn, hướng dẫn từ quý Luật sư.
Luật sư tư vấn bởi doanh nghiệp LUẬT DƯƠNG GIA:
Thứ nhất, về thời hạn dùng đất khi chuyển nhượng:
Theo thông tin bạn phân phối, đất mà bạn định mua hiện giờ là đất trồng cây lâu năm. Gia chủ thiết lập nhà ở trên mảnh đất này nghĩa là đang chuyển mục đích sử dụng đất mà chưa được phép của các cơ quan tính năng theo quy định của pháp luật (trong sổ đỏ ghi rõ chưa chứng thực quyền sở hữu).
Nếu bạn nhận chuyển nhượng nhà đất nêu trên, thời hạn dùng đất sẽ được tính là thời hạn dùng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền dùng đất theo Điều 128 Luật đất đai 2013 về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
“1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
do đó, đến năm 2017, khi hết thời hạn dùng đất, người sử dụng đất (bạn) nếu muốn dùng tiếp phải xin gia hạn.
Thứ hai, về việc chuyển mục đích dùng đất:
Việc sử dụng đất của chủ sở hữu bây giờ là sai mục tiêu thành ra sẽ phải đối mặt với các biện pháp xử lý của nhà nước. Điều 128 Luật ĐĐ 2013 quy định:
“Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và giải quyết kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích dùng đất trái phép; phát hiện, ứng dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục tiêu ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại trạng thái của đất trước khi vi phạm.”
do vậy, để đảm bảo cho việc dùng mảnh đất dài hạn và an toàn khi mục tiêu của bạn là sử dụng đất làm nhà ở, thì bạn cần yêu cầu chủ dùng đất hiện tại thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lau năm sang đất thổ cư. Sau đó mới sử dụng thủ tục chuyển nhượng quyền dùng đất.
chi phí biến động mục tiêu dùng đất được quy định tại Điều 109 Luật ĐĐ 2013 về nộp tiền dùng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích dùng đất, gia hạn dùng đất:
“1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người dùng đất phải nộp tiền dùng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền dùng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền dùng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Nộp tiền thuê đất hàng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích dùng đất. 2. Khi được gia hạn sử dụng đất mà người dùng đất thuộc phân khúc phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải thực hiện Nhiệm vụ tài chính so với thời gian được gia hạn.”
Theo đó, ngân sách biến đổi mục tiêu sử dụng từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở, bạn xem qua Quyết định 44/2013/Q Đ – UBND Tỉnh Bình Dương về bảng giá các loại đất 2014. 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp không giống (Huyện Bến Cát):
Vị trí 1 khu vực 1 (nghìn đồng)/m2) 150 khu vực 2 130
Vị trí 2 khu vực 1 == 130 khu vực 2 100
Vị trí 3 khu vực 1 == 110 khu vực 2 90
Vị trí 4 khu vực 1 == 80 khu vực 2 80
hướng dẫn tính tiền sử dụng đất theo Điều 108- Luật Đất Đai 2013.
Nguồn: https://www.bandatnendongnai.vn