Hợp đồng thuê nhà hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng theo đấy, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà dùng, đối với người sử dụng thì các nàng cũng cần nên thử tìm hiểu và đọc kỹ hợp đồng trước khi thuê nhà nhé.
Hợp đồng thuê nhà là gì ?
Ở là hợp đồng dân sự thông dụng theo đấy, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn deal và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Cũng phải được lập thành văn bản có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền và các bên phải đăng kí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên.
>>>Xem thêm :Chung cư Ciputra Tây Hồ – Điểm đến đáng sống nhất thủ đô
Giá thuê nhà ở do các bên thoả thuận.
Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê nhà ở thì giá thuê không nên vượt khung giá đó.
Đối với ở có thời hạn từ hai năm trở lên, nếu như có sự điều chỉnh về khung giá thuê nhà ở do Nhà nước ban hành thì giá thuê nhà cũng được thay đổi theo khung giá đó.
Đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ hai năm trở lên, nếu như bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp, thì có quyền tăng giá thuê nhà nhưng phải báo cho bên thuê nhà biết trước ít nhất ba tháng, kể từ thời điểm hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp.
Dấu hiệu của hợp đồng thuê nhà
– Là hợp đồng có đền bù. Trong số đó, một bên nhận được lợi ích từ bên kia chuyển giao thì phải chuyển gửi gắm lại cho bên kia một ích lợi tương ứng.
– Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ.Theo đấy, hợp đồng sẽ làm phát sinh quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng mà trong quan hệ nghĩa vụ đấy mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau. Tương ứng với quyền của bên cho thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà
– Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền dùng tài sản. Bên thuê có quyền sử dụng nhà cho thuê trong một thời hạn nhất định theo deal hoặc theo quy định của pháp luật.
>>>Xem thêm :Cho thuê căn hộ chung cư Bắc Hà, tòa nhà Fadacon, mặt đường Nguyễn Trãi Hà Đông Hà Nội
Về đối tượng mục tiêu của hợp đồng thuê nhà ở:
Là diện tích nhà dùng để ở mà chủ nhà chuyển quyền sử dụng cho bên thuê và từ đấy làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự của hai bên. Diện tích nhà ở gồm có diện tích chính và diện tích phụ. Diện tích chính sử dụng để ở, sinh hoạt, diện tích phụ dùng cho nhà bếp và sinh hoạt khác. Nếu như cho thuê nhà chung cư thì diện tích chung trong nhà chung cư đấy người thuê có quyền dùng. Ngoài ra , bên thuê có quyền hưởng lợi các dịch vụ mà người cho thuê cầu thang máy, gởi xe máy…
Về thời hạn và hình thức của hợp đồng thuê nhà:
Thời hạn thuê nhà do các bên thỏa thuận. Nếu như các bên không deal thì bên thuê có quyền yêu cầu mang lại nhà thuê bất cứ lúc nào nhưng phải Thông báo trước tối thiểu 06 tháng.
Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà
✔ Quy định về điều kiện được cho thuê nhà căn cứ theo: Luật Nhà ở 2014; Luật kinh doanh bất động sản 2014; Luật đất đai số 2013;
✔ Quy định về thông tin hợp đồng thuê nhà căn cứ theo: Luật thương mại 2005; Bộ luật dân sự 2015; Luật công ty 2020 và Luật đầu tư 2020
Như vậy từ năm 2021 áp dụng theo Luật công ty 2020 và Luật đầu tư 2020 việc deal hợp đồng thuê nhà để làm trụ sở doanh nghiệp, thuê nhà bán hàng sẽ cần phục vụ các quy định pháp luật tại hai bộ luật này.
Kinh nghiệm ký hợp đồng thuê nhà bạn phải cần biết
✔ Hợp đồng thuê nhà trước khi thuê nhà với tôi thường liệt kê lại các mong muốn của mình để từ đó thể hiện vào yêu cầu gởi tới chủ nhà khi đàm phán hợp đồng thuê nhà. Những yếu tố ước muốn mà tôi nói đến được chia làm 3 dạng✔ Phía dưới tôi thử liệt kê một số lưu ý khi thuê nhà cho từng hoạt động cụ thể các nàng coi có đúng không nhé
+ Hay thuê nhà xưởng để sản xuất đòi hỏi phải hoàn thiện thủ tục về môi trường, PCCC nên rất cần hỏi rõ bên cho thuê về các điều kiện trạng thái của nhà xưởng hiện nay.
+ Thuê nhà làm trụ sở công ty có thể cực kì cần hóa đơn thuê nhà tuy nhiên lại không thỏa thuận với chủ nhà về nghĩa vụ nộp thuế.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết một số các thông tin về hợp đồng thuê nhà và những kinh nghiệm bạn cần biết. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc đã dành thời gian cho raovatbds.vn nhé.
>>Xem thêm :Bất động sản kênh đầu tư hấp dẫn vì lý do nào?
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatminhkhue.vn, luat247.vn, … )
