Sổ hồng sổ đỏ đây là một từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề về Sổ hồng sổ đỏ. Trong bài viết này, Rao Vặt BĐS sẽ cung cấp thông tin Sổ hồng sổ đỏ là gì? Vì sao cần hiểu Sổ hồng sổ đỏ.
Sổ hồng sổ đỏ là gì? Vì sao cần hiểu Sổ hồng sổ đỏ
Trên thực tiễn sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được luật pháp quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng giống như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.
Cụ thể:
– Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và nơi ban hành, bìa có màu đỏ, với content ghi nhận quyền dùng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng thực quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng thực quyền sử dụng đất là giấy chứng thực do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và ích lợi hợp pháp của người sử dụng đất”.
– Sổ hồng là mẫu do Bộ thiết lập ban hành, bìa có màu hồng với content là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở”. Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở cùng lúc là chủ dùng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng thực là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở.
b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không song song là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở.
tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng thực, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản không giống gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng thực nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và nơi phát hành theo một mẫu thống nhất và được vận dụng trong phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Kế thừa quy định nói trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản không giống gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản không giống gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và nơi quy định cụ thể về Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Giấy chứng nhận quyền dùng đất, Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng vừa mới được cấp theo quy định của luật pháp về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và chẳng hề đổi sang Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đang được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản không giống gắn liền với đất theo quy định của Luật này”.
như vậy, theo giống như các quy định vừa trích kéo ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng thực quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. thực tiễn bây giờ vẫn đã lưu hành cả 3 loại giấy tờ là Giấy chứng thực quyền dùng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản không giống gắn liền với đất. Cả 3 đều có trị giá pháp lý như nhau.
Nguồn: https://vnexpress.net
