Quản lý dự án BĐS là gì? Quản lý bất động sản ở Viet Nam – Trước sự tăng trưởng luôn luôn của nền kinh tế Viet Nam, bất động sản càng ngày khởi sắc. Qua bài viết Raovatbds.vn sẽ cung cấp mọi thông tin mà bạn cần biết nên biết, cùng tham khảo nhé!
Quản lý bất động sản là gì?
Quản lý bất động sản là việc hành động một, một vài hoặc tất cả các công việc về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền dùng đất.
Vấn đề thường gặp trong quản lý dự án bất động sản
Khác với các lĩnh vực bán hàng thương mại, sản xuất khác, lĩnh vực bất động sản, thi công tạo ra thường vướng phải nhiều nỗi lo phức tạp hơn.
- Khó kiểm soát tiến độ công việc của nhiều dự án cùng lúc, hoạt động đang bị trì trệ ở giai đoạn nào, bước nào, tác nhân là gì. Tiến độ thi công không khớp thực tế. Quản lý chẳng rõ được ngày, giờ nào nhân sự cập nhật tiến độ.
- Khó quản lý các đầu việc đã giao cho nhân viên, bị chồng chéo, hoặc đã giao việc nhưng nhân viên bị động, sếp chưa thúc giục thì chưa hành động
- Thất thoát tài sản, tốn kém nhiều chi phí do không được quản lý khắn khít việc sử dụng tài sản, trang thiết bị, nguồn tiềm lực phân tán
- Công thức giữa các bộ phận bị chồng chéo, nội dung không nên cập nhật real time dẫn đến trạng thái kéo dài thời gian xử lý hoạt động
- Khả năng teamwork của cấp dưới kém
- Các doanh nghiệp cung cấp các dự án bất động sản khó làm chủ thông tin từng dự án, các troubles hay tiến độ bàn giao
- …
Ngành quản lý bất động sản có những gì?
– Quản lý tài chính: Ban quản lý toà có nhiệm vụ quản lý tài chính một bí quyết rạch ròi và minh bạch nhất, chi trả cho mọi khoảng tiền bạc công việc trong toà nhà.
– Quản lý nhân sự: Ban quản lý nhân sự có nhiệm vụ giám sát các công việc của từng nhân viên để chắc chắn hoạt động được đề ra, để có những cách thức làm xử phạt và khen thưởng đủ tư cách.
– Quản lý khách hàng: Ban quản lý người tiêu dùng có nhiệm vụ săn sóc mọi đối tượng người sử dụng, giải quyết những nhu cầu và câu hỏi thắc mắc một cách rõ ràng nhất đều là công việc của bộ phận quản lý khách hàng. Cần phải làm mọi cách để luôn mang lại sự ưng ý và giữ chân người sử dụng bằng mọi cách.
– Bảo trì kỹ thuật: Trong toà nhà có rất nhiều thiết bị kỹ thuật cần được phải kiểm tra đều đặn để cam kết mọi sự hoạt động thông suốt của toàn hệ thống.
Điều kiện và thông tin kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Tổ chức, cá nhân bán hàng dịch vụ quản lý bất động sản phải ra đời công ty. Trường hợp bán hàng dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì nên có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Công ty bán hàng dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện chắc chắn trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình dẫn đến.
Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:
- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ có được nhà, công trình xây dựng, người có quyền dùng đất;
- Tổ chức hành động việc Mang đến các dịch vụ chắc chắn duy trì hoạt động thông thường của bất động sản;
- Tổ chức hành động việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;
- Quản lý, giám sát việc khai thác, dùng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng;
- Hành động các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ có được nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
Nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên deal trong hợp đồng.
Công thức quản lý tòa nhà
Quy trình quản lý toà nhà sẽ làm cho mọi hoạt động của toà nhà xảy ra mật thiết hơn, các quy trình có thể được vận dụng theo từng giai đoạn phù hợp vào các hoạt động quản lý, điều hành nhằm bảo đảm toà nhà luôn được vận hành an toàn và chiều lòng phong phú những tiêu chí về chất lượng. Công thức quản lý toà nhà bao gồm:
Quản lý hợp đồng
- Công thức ký hợp đồng cho thuê và những quy định cụ thể
- Công thức thu tiền thuê
- Quy trình thu tiền dịch vụ
- Công thức thanh lý hợp đồng
Quy trình khách hàng
- Quản lý dự án BĐS là gì? Công thức quản lý và dùng phòng
- Công thức nhận xét sự thoả mãn của người tiêu dùng
- Quy trình giải quyết và giải quyết các khiếu nại của người tiêu dùng
- Quy định về an toàn, an ninh của người sử dụng
- Quy định quản lý tài sản của người sử dụng
- Quy định quản lý vệ sinh của người sử dụng
- Quy định quản lý thiết bị, dịch vụ của toà nhà
Quy trình an ninh
- Nội quy phòng cháy, chữa cháy của toà nhà
- Công thức tuần tra phòng ban bảo vệ
- Quy định huấn luyện về an toàn phòng cháy chữa cháy
- Quy trình làm chủ tài sản, hàng hoá
- Quy trình làm chủ khách tham quan, nhân sự
- Công thức giữ xe (ô tô, gắn máy, xe đạp)
Quy trình vận hành kỹ thuật
- Quy trình sữa chữa, bảo trì toà nhà
- Công thức bảo trì các công trình xây dựng
- Quy trình bảo dưỡng thang máy, máy điều hoà,..
Quy trình vệ sinh
- Quy định chiến lược vệ sinh các khu vực tại toà nhà
- Quy định quản lý rác thải trong và ngoài toà nhà
Xem thêm 3 lý do nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm
Cơ hội việc làm của sinh viên khi tốt nghiệp
Quản lý dự án BĐS là gì? Học viên tốt nghiệp ngành Quản lý bất động sản có thể thực hiện công việc tại các vị trí sau:
+ Cán bộ, công chức trong các cơ quan nhà nước:
– Bộ Tài chính, tổ chức tài chính Nhà nước Việt Nam, Bộ xây dựng, Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ kế hoạch và Đầu tư…
– Sở xây dựng, Sở Tài chính, Sở kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
– Phòng Quản lý Đô thị, Phòng Kinh tế Hạ tầng, Phòng Công thương, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài chủ đạo chiến lược huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
– Công chức Địa chủ đạo – tạo ra, thanh tra xây dựng tại các xã, phường, thị trấn
Qua bài viết trên đây Raovatbds.vn đã cung cấp các thông tin cho các bạn đọc về quản lý bất động sản là gì? Ngành quản lý bất động sản có những gì?. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với các bạn đọc, cùng như là xứng đang với thời gian mà bạn đã bỏ ra để đọc bài viết.
Mỹ Phượng – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( tuyensinh.vnua.edu.vn, amis.misa.vn, www.savista.com.vn, … )
