Việc tìm hiểu khái niệm cũng giống như những đặc trưng liên quan về đất thổ cư sẽ giúp chủ đầu tư có thể dùng đúng & khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này. Bài viết này sẽ cha sẻ Đất thổ cư là gì? Những chú ý khi mua đất thổ cư xây nhà. Cùng tham khảo nhé!
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất sử dụng để xây dựng nhà ở, để ở hoặc là các công trình nhằm phục vụ đời sống cho người dân. Phụ thuộc vào Luật đất đai 2013 nhà nước đã quy định. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nghĩa là gồm tất cả đất ở thành phố & nông thôn. Là loại đất dùng để khai triển xây nhà ở, các công trình nhằm thuyết phục cuộc sống của người dân. Ngoài ra đất vườn ao gắn với địa ốc ở trên cùng một thửa đất thuộc khu vực dân cư cũng được nhà nước xác nhận là đất ở.
Phân loại đối với đất thổ cư
Có 2 loại đất thổ cư chính như sau:
- Đất thổ cư đô thị (ODT): Đất thổ cư đô thị là loại đất thuộc phạm vi ở các phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố, có khi là cả khu dân cư quay hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng cho một vài chính sách khác so sánh với đất thổ cư nông thôn giống như giấy phép xây dựng, thuế… Đất ODT do xã & các cấp tương đương quản lý. Chủ sở hữu có quyền xây nhà ở & những công trình phục vụ cho cuộc sống khác của người dân nhằm phù hợp với quy hoạch xây dựng của đô thị trên mảnh đất.
- Đất thổ cư nông thôn (ONT): Đây chính là loại đất thổ cư tuy vậy lại thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn & do cấp xã quản lý. Với những khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư đấy không được xem là đất ONT. Đất ONT được áp dụng vào chính sách thu thuế và quy hoạch riêng. Tuy vậy đất thổ cư nông thôn thường sẽ được ưu tiên để để cấp phép xây dựng vườn, ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.
Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất thổ cư bạn cần chú ý
Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà
Vị trí mảnh đất khách hàng mua phải bảo đảm được:
Các nhu cầu căn bản của quý khách hàng như tiện lợi đến cơ quan làm việc, có hệ thống trường đại học, chợ cho việc sinh hoạt. & trên hết là khu vực đấy có đảm bảo được an ninh, giao thông tiện dụng cho việc đi lại. Khách hàng có thể kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không tọa lạc tại diện bị giải tỏa hay xây dựng sản phẩm của vùng.
Tìm hiểu thông tn & vấn đề pháp lý về khu đất:
Đứng trước quyết định mua một mảnh đất nào này. Khách hàng phải tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý như: mảnh đất có tọa lạc trong diện triển khai? Giải tỏa hay không? Mảnh đất có thuộc diện cấm giao dịch? Hay đang ở thời kì giải quyết tranh chấp hay không?
- Mảnh đất nên có Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ): Sổ đỏ quyết định trực tiếp đến tính pháp lý của mảnh đất. Bởi vậy, quý khách hàng nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp. Để hạn chế các nguy cơ ở mâu thuẫn hoặc thu hồi.
- Hợp đồng mua bán đất thổ cư cần có chữ ký của toàn bộ các người có liên quan.
- Chọn hướng mảnh đất;
- Quy mô và vị thế;
- Cảnh quan sống xung quanh;
- Lối vào không có tranh chấp;
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Để hạn chế những thiếu sót trong khâu chuẩn bị hồ sơ hay những mánh khóe lừa đảo khi mua bán đất thổ cư, các bạn nên nắm rõ thủ tục mua bán đất hợp lệ sau:
Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng
Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để tiến hành công chứng. Giấy tờ cần mang theo gồm:
- Giấy chứng nhận quyền dùng đất
- Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên mua & bán
- Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán
Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.
Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện
Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền dùng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
Bước 3: Sang tên quyền dùng đất
Cuối cùng, sau khi hoàn thành nhiều loại nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền dùng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.
Quy trình chuyển nhượng, mua bán đất hoàn tất!
Lưu ý:
Các loại thuế và phí trong quá trình mua bán đất thổ cư:
- Thuế chuyển nhượng quyền dùng đất (Nghĩa vụ của cả 2 bên).
- Lệ phí trước bạ nhà ở/đất ở (Thường là ghĩa vụ của bên mua).
Đất thổ cư có được xây nhà không?
Điều 64 Luật Đất Đai có quy định về việc“sử dụng đất không đúng mục đích” có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Thế nên nếu lo sợ việc đất thổ cư có được xây nhà không?
Đất thổ cư là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp & mục đích của loại đất này đó là xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cuộc sống. Trong đó: đất thổ cư sẽ bao gồm các nhóm đất: Đất xây dựng nhà ở & đất vườn, đất ao thổ cư gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được xác nhận thuộc loại hình đất ở.
Như vậy, nếu như bạn sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục tiêu sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất phục vụ cuộc sống. Vì vậy để bảo đảm việc xác định đất bạn sở hữu có được xây nhà hay không thì cần xem phần mục đích sử dụng trong giấy CNQSD đất.
Vì lẽ đó đất thổ cư có ghi mục đích dùng trên giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là đất ở đều được phép xây nhà thổ cư kiên cố & các công trình phụ trợ.
Trong trường hợp bạn chỉ sở hữu một phần đất thổ cư & phần đất khác tuy nhiên muốn xây nhà trên đất đó sẽ phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng mới có thể có quyền xây dựng nhà ở trên đất đấy.
Đất nào không được lên thổ cư?
Đất không có thổ cư được hiểu là loại đất mà mong muốn đổi sang đất thổ cư thì sẽ phải làm thêm thủ tục lên đất thổ cư là chuyển mục đích sử dụng đất đấy. Có 03 loại đất không có thổ cư mà chúng ta có thể chuyển đổi thành đất thổ cư như sau:
- Chuyển đổi mục tiêu dùng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất thổ cư;
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải chịu thuế thành loại đất phải chịu thuế;
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất thổ cư sang đất thổ cư.
Xem thêm: Cần bán đất thổ cư P Lộc Phát, Bảo Lộc
Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo (ancu.me, invert.vn,…)
