Tìm kiếm
Danh mục
Đăng tin mới
Đăng ký
Đăng nhập
  • Kênh xe hơi
  • ATP Travel
  • Chợ cư dân
  • Nhà đất rao vặt
Đăng ký
|
Đăng nhập
Rao Vặt BĐS
Quản cáo Tour du lịch
  •  
  • BĐS Hồ Chí Minh
    • BĐS Quận 4
    • BĐS Quận 9
    • BĐS Thủ Đức
  • BĐS Hà Nội
  • BĐS Đà Nẵng
  • Tin tức
Nạp coin Đăng tin
  •  
  • BĐS Hồ Chí Minh
    • BĐS Quận 4
    • BĐS Quận 9
    • BĐS Thủ Đức
  • BĐS Hà Nội
  • BĐS Đà Nẵng
  • Tin tức
Nạp coin Đăng tin
Rao Vặt BĐS
Kênh rao vặt Bất động sản

Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà

ATPHoldings Bởi ATPHoldings
06/05/2022
Trong Bất động sản
0
Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà
Rate this post

Việc tìm hiểu khái niệm cũng giống như những đặc trưng liên quan về đất thổ cư sẽ giúp chủ đầu tư có thể dùng đúng & khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này. Bài viết này sẽ cha sẻ Đất thổ cư là gì? Những chú ý khi mua đất thổ cư xây nhà. Cùng tham khảo nhé!

Mục Lục

  • 1 Đất thổ cư là gì?
  • 2 Phân loại đối với đất thổ cư
  • 3 Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà
    • 3.1 Vị trí mảnh đất khách hàng mua phải bảo đảm được:
    • 3.2 Tìm hiểu thông tn & vấn đề pháp lý về khu đất:
  • 4 Thủ tục mua bán đất thổ cư
    • 4.1 Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng
    • 4.2 Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện
    • 4.3 Bước 3: Sang tên quyền dùng đất
  • 5 Đất thổ cư có được xây nhà không?
  • 6 Đất nào không được lên thổ cư?

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là gì
Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là loại đất sử dụng để xây dựng nhà ở, để ở hoặc là các công trình nhằm phục vụ đời sống cho người dân. Phụ thuộc vào Luật đất đai 2013 nhà nước đã quy định. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nghĩa là gồm tất cả đất ở thành phố & nông thôn. Là loại đất dùng để khai triển xây nhà ở, các công trình nhằm thuyết phục cuộc sống của người dân. Ngoài ra đất vườn ao gắn với địa ốc ở trên cùng một thửa đất thuộc khu vực dân cư cũng được nhà nước xác nhận là đất ở.

Phân loại đối với đất thổ cư

Có 2 loại đất thổ cư chính như sau:

  • Đất thổ cư đô thị (ODT): Đất thổ cư đô thị là loại đất thuộc phạm vi ở các phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố, có khi là cả khu dân cư quay hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng cho một vài chính sách khác so sánh với đất thổ cư nông thôn giống như giấy phép xây dựng, thuế… Đất ODT do xã & các cấp tương đương quản lý. Chủ sở hữu có quyền xây nhà ở & những công trình phục vụ cho cuộc sống khác của người dân nhằm phù hợp với quy hoạch xây dựng của đô thị trên mảnh đất.
  • Đất thổ cư nông thôn (ONT): Đây chính là loại đất thổ cư tuy vậy lại thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn & do cấp xã quản lý. Với những khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư đấy không được xem là đất ONT. Đất ONT được áp dụng vào chính sách thu thuế và quy hoạch riêng. Tuy vậy đất thổ cư nông thôn thường sẽ được ưu tiên để để cấp phép xây dựng vườn, ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.

Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất thổ cư bạn cần chú ý

Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà

Đất thổ cư là gì
Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà

Vị trí mảnh đất khách hàng mua phải bảo đảm được:

Các nhu cầu căn bản của quý khách hàng như tiện lợi đến cơ quan làm việc, có hệ thống trường đại học, chợ cho việc sinh hoạt. & trên hết là khu vực đấy có đảm bảo được an ninh, giao thông tiện dụng cho việc đi lại. Khách hàng có thể kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không tọa lạc tại diện bị giải tỏa hay xây dựng sản phẩm của vùng.

Không những thế, bạn cũng phải tìm hiểu đánh giá khu vực đó có yêu cầu gì về việc xây dựng nhà ở hay không? Một số sản phẩm thậm chí còn quy định những ngôi nhà ở vùng nên có diện mạo bên ngoài giống hệt nhau. Một số chỉ yêu cầu các căn nhà phải được thiết kế có chiều cao từng tầng, chiều cao ô – văng, cửa đi, cửa sổ theo quy định quản lý để bảo đảm thể thống nhất & hài hoà chung của khu vực. Khách hàng nên hỏi kỹ về hiện trạng được cấp phép triển khai của thửa đất để hạn chế trường hợp khi mua được đất rồi không có tỉ suất xây nhà.

Tìm hiểu thông tn & vấn đề pháp lý về khu đất:

Đứng trước quyết định mua một mảnh đất nào này. Khách hàng phải tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý như: mảnh đất có tọa lạc trong diện triển khai? Giải tỏa hay không? Mảnh đất có thuộc diện cấm giao dịch? Hay đang ở thời kì giải quyết tranh chấp hay không?

  • Mảnh đất nên có Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ): Sổ đỏ quyết định trực tiếp đến tính pháp lý của mảnh đất. Bởi vậy, quý khách hàng nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp. Để hạn chế các nguy cơ ở mâu thuẫn hoặc thu hồi.
  • Hợp đồng mua bán đất thổ cư cần có chữ ký của toàn bộ các người có liên quan.
  • Chọn hướng mảnh đất;
  • Quy mô và vị thế;
  • Cảnh quan sống xung quanh;
  • Lối vào không có tranh chấp;

Xem thêm: Cần Bán Đất Vị Trí Đẹp Giá Rẻ Tại Bình Dương

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Đất thổ cư là gì
Thủ tục mua bán đất thổ cư

Để hạn chế những thiếu sót trong khâu chuẩn bị hồ sơ hay những mánh khóe lừa đảo khi mua bán đất thổ cư, các bạn nên nắm rõ thủ tục mua bán đất hợp lệ sau:

Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng

Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để tiến hành công chứng. Giấy tờ cần mang theo gồm:

  1. Giấy chứng nhận quyền dùng đất
  2. Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên mua & bán
  3. Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán

Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.

Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện

Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền dùng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bước 3: Sang tên quyền dùng đất

Cuối cùng, sau khi hoàn thành nhiều loại nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền dùng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.

Quy trình chuyển nhượng, mua bán đất hoàn tất!

Lưu ý:

Các loại thuế và phí trong quá trình mua bán đất thổ cư:

  • Thuế chuyển nhượng quyền dùng đất (Nghĩa vụ của cả 2 bên).
  • Lệ phí trước bạ nhà ở/đất ở (Thường là ghĩa vụ của bên mua).

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Đất thổ cư là gì
Đất thổ cư có được xây nhà không?

Điều 64 Luật Đất Đai có quy định về việc“sử dụng đất không đúng mục đích” có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Thế nên nếu lo sợ việc đất thổ cư có được xây nhà không?

Đất thổ cư là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp & mục đích của loại đất này đó là xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cuộc sống. Trong đó: đất thổ cư sẽ bao gồm các nhóm đất: Đất xây dựng nhà ở & đất vườn, đất ao thổ cư gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được xác nhận thuộc loại hình đất ở.

Như vậy, nếu như bạn sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục tiêu sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất phục vụ cuộc sống. Vì vậy để bảo đảm việc xác định đất bạn sở hữu có được xây nhà hay không thì cần xem phần mục đích sử dụng trong giấy CNQSD đất.

Vì lẽ đó đất thổ cư có ghi mục đích dùng trên giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là đất ở đều được phép xây nhà thổ cư kiên cố & các công trình phụ trợ.

Trong trường hợp bạn chỉ sở hữu một phần đất thổ cư & phần đất khác tuy nhiên muốn xây nhà trên đất đó sẽ phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng mới có thể có quyền xây dựng nhà ở trên đất đấy.

Đất nào không được lên thổ cư?

Đất không có thổ cư được hiểu là loại đất mà mong muốn đổi sang đất thổ cư thì sẽ phải làm thêm thủ tục lên đất thổ cư là chuyển mục đích sử dụng đất đấy. Có 03 loại đất không có thổ cư mà chúng ta có thể chuyển đổi thành đất thổ cư như sau:

  • Chuyển đổi mục tiêu dùng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất thổ cư;
  • Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải chịu thuế thành loại đất phải chịu thuế;
  • Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất thổ cư sang đất thổ cư.

Xem thêm: Cần bán đất thổ cư P Lộc Phát, Bảo Lộc

Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư xây nhà. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.

Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo (ancu.me, invert.vn,…)

Chỉa SẻTweetPin
Bài Viết Trước

5 Ý tưởng tiếp thị marketing cho bất động sản cho thuê

Bài Viết Tiếp Theo

Những lưu ý khi mua chung cư bạn cần nắm rõ

Bài Viết Tiếp Theo
Những lưu ý khi mua chung cư bạn cần nắm rõ

Những lưu ý khi mua chung cư bạn cần nắm rõ

Tin nổi bật

    Chưa có tin đăng trong trang này.

Tin mới đăng

  • bán nhà Ngô Thì Nhậm, Quang Trung, Hà Đông 51m*3 tầng, mt 6.5 m, oto vào nhà chỉ 4 ty 6
    4.600.000.000 đ
  • bán nhà Ngô Thì Nhậm, Quang Trung, Hà Đông 51m*3 tầng, mt 6.5 m, oto vào nhà chỉ 4 ty 6
    4.600.000.000 đ
  • Bán nhà Phùng Hưng Phúc La Hà Đông 45m *3 tầng oto đỗ cửa chỉ 3 tỷ 2
    3.100.000.000 đ
  • Bán nhà Phùng Hưng Phúc La Hà Đông 45m *3 tầng oto đỗ cửa chỉ 3 tỷ 2
    3.100.000.000 đ
  • Bán nhà Phùng Hưng Phúc La Hà Đông 45m *3 tầng oto đỗ cửa chỉ 3 tỷ 2
    3.100.000.000 đ
  • Cho thuê kho nhà xưởng dài hạn, văn phòng mặt đường Nguyễn VănLinh
    50.000.000 đ
Hỗ trợ thanh toán
0703.2222.68
Trợ giúp đăng tin
0703.2222.68
Zalo
0703.2222.68
Messenger
0703.2222.68

logo-kenhraovat

Đứng đầu các từ khóa liên quan đến chợ rao vặt BĐS, kênh rao vặt BĐS, kênh mua bán BĐS…

70.000+ tin bài trên hệ thống, và tiếp tục tăng.

300.000+ khách truy cập và hơn 2 triệu lượt xem mỗi tháng.

VỀ KÊNH RAO VẶT

  • Liên Hệ
  • Giới Thiệu
  • Hướng Dẫn
  • Quy Chế Hoạt Động
  • Chính Sách Bảo Mật

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

  • Quy Định
  • Tải Ứng Dụng
  • Khiếu Nại, Góp Ý
  • Câu Hỏi Thường Gặp
  • Báo Giá & Thanh Toán

LIÊN KẾT

  • Chợ cư dân
  • Kênh rao vặt
  • Nhà đất rao vặt
  • Kênh xe hơi

CÔNG TY TNHH ATPSOFTWARE

Tổng đài CSKH: 0703.2222.68

Copyright © 2019 Raovatbds.vn

Email: cskh.chocudan@gmail.com | lienhe.chocudan@gmail.com

Địa chỉ: 75 Đường số 8, KDC Cityland Garden Hills, Phường 5, Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.

atpsoftware-thong-bao-bo-cong-thuong-Bảo vệ nội dung DMCA

Đăng ký
Đăng nhập
Rao Vặt BĐS
  • Trang chủ
  • BĐS Hồ Chí Minh
    • BĐS Quận 4
    • BĐS Quận 9
    • BĐS Thủ Đức
  • BĐS Hà Nội
  • BĐS Đà Nẵng
  • Tin tức
Đăng tin mới Nạp coin

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Quên mật khẩu Đăng ký

Điền vào mẫu bên dưới để đăng ký

Tất cả các trường là bắt buộc Đăng nhập

Lấy lại mật khẩu của bạn

Vui lòng nhập số điện thoại hoặc địa chỉ email để đặt lại mật khẩu của bạn.

Đăng nhập
CÔNG TY TNHH ATPSOFTWARE,Phường 5, Gò Vấp, TPHCM,75 đường số 8, KDC Cityland Garden Hill,Hồ Chí Minh,700000,VN.+84-1800-0096