Bất động sản hiện đang được đánh giá là một trong 3 kênh đầu tư tài chính tốt nhất năm 2015. Những bí quyết dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư cho thuê bất động sản “tiền vào như nước”.
Theo nhiều chuyên gia, bất động sản (BĐS) hiện đang có mức giá rẻ. Báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho chúng ta thấy, quý I/2015, lượng hàng tồn kho đã giảm gần 12.900 tỷ đồng. Lượng giao dịch BĐS tại Tp.HCM và Hà Nội tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2014.
Như vậy, diễn biến này phù hợp với kết quả do Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia thăm dò là sự tin tưởng vào thị trường tăng lên. cụ thể, tỷ lệ người tham gia thăm dò cho hay đang đầu tư vào BĐS tăng mạnh mẽ từ mức 13% vào đầu năm 2014 lên tới 24% trong cuối tháng 8/2014.
Ủy ban này nhận xét, Thông tư 36 của ngân hàng Nhà nước chính thức có hiệu lực từ ngày 1/2/2015 sẽ mở ra nhiều kỳ vọng khơi thông dòng vốn tổ chức tài chính chảy vào BĐS. Thông tư đã thay đổi hệ số rủi ro đối với một vài tài sản từ 250% xuống còn 150%, trong số đó có những khoản phải đòi để bán hàng bất động sản. Bên cạnh đó, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn được nâng từ 30% lên đến 60%.
BĐS không những là kênh trú ẩn an toàn, có khả năng nhìn tận mắt tài sản mà còn là loại sản phẩm đáng chú ý khi có khả năng khai thác cho thuê lâu dài, cung cấp lợi nhuận ổn định. Ông Nam cho rằng, nhà đầu tư cần áp dụng 5 bí quyết phía dưới để đầu tư bất động sản cho thuê đạt đạt kết quả tốt cao.
 |
| Bất động sản không những là kênh trú ẩn an toàn, có thể nhìn tận mắt tài sản mà còn là loại sản phẩm đáng chú ý khi có thể khai thác cho thuê dài hạn, mang lại lợi nhuận ổn định. |
Chọn bất động sản cho thuê có vị trí đắc địa
Vị trí tốt thể hiện qua việc bất động sản đấy có khả năng kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt đi nhiều hướng trong đô thị, gần bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí, thương mại… Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý, chỉ nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Tại các đô thị phát triển, vẫn có nhiều khu vực có cư dân đông đúc tuy nhiên lại không phù hợp để cho thuê hoặc có giá thuê thấp. Chọn được vị trí tốt có thể xem là yếu tố then chốt 50 – 60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê. Vị trí là yếu tố quyết định khá nhiều đến việc vì sao nhà này đắt khách thuê, nhà kia lại không có ai đến trọ.
Chọn bất động sản cho thuê nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao
Nếu như bất động sản cho thuê là chung cư, dự án có càng nhiều căn hộ thì càng dễ cho thuê vì dễ thu hút được các dịch vụ tạo thành trong tòa nhà. Quy mô lý tưởng của dự án chung cư để đầu tư là 500 – 1.000 căn hộ, có số nhân khẩu trung bình là 1.500 – 3.000. nếu bất động sản định đầu tư là nhà phố hoặc biệt thự thì cần chú trọng đến quy mô của khu dân cư tồn tại. Khu phố có mật độ dân càng lên cao thì năng lực cho thuê càng tốt. Quy mô lý tưởng của nhà liên kế hoặc biệt thự là nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa và sầm uất.
Chọn bất động sản đã hoàn thành, có thể cho thuê ngay để tăng đạt kết quả tốt đầu tư
Chọn mua chung cư để cho thuê phải loại trừ ngay lập tức những dự án chậm tiến độ và ưu tiên chọn dự án giao nhà ngay và được trả tiền chậm. nếu như định đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê thì cần tránh chọn tài sản mà phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, xoay chỉnh hoặc xây dựng lại vì sẽ làm kéo dài thời gian khai thác, lỡ mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận.
 |
| Nếu bất động sản cho thuê là chung cư, dự án có càng nhiều căn hộ thì càng dễ cho thuê vì dễ thu hút được các dịch vụ tạo thành trong tòa nhà. |
Chọn bất động sản có môi trường sống tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng cao
Không chỉ khách thuê là người nước ngoài mới đòi hỏi khắt khe về môi trường sống và tiện ích. Hiện nay, ngay cả khách thuê người Việt cũng ngày càng có những yêu cầu cao hơn. Các người có chuyên môn nước ngoài. Những người trẻ có thu nhập cao khi đi thuê nhà luôn muốn các dịch vụ được mang đến ngay tận cửa nhà hoặc tốc độ phục vụ phải nhanh, cộng đồng xung quanh văn minh, môi trường sống trong lành.
Không vay hoặc chỉ vay để đầu tư bất động sản cho thuê trong ngưỡng an toàn, dưới 30%
Nếu như mua nhà nhằm mục tiêu để ở thì có thể vay 50 – 60% giá trị căn nhà rồi trả góp dần. Thế nhưng, đầu tư BĐS cho thuê sẽ có tiêu chí vay khắt khe hơn. nếu như muốn sử dụng đòn bẩy tài chính trong trường hợp này thì không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản. bí quyết này có thể được hiểu theo 2 cách. Cách thức đặc biệt là nếu muốn đầu tư một căn nhà giá một tỷ đồng thì chỉ vay 300 triệu đồng. Cách thứ 2 là nếu tổng tài sản của nhà đầu tư có 3 tỷ đồng (bao gồm cả BĐS sắp đầu tư) thì có khả năng vay ở ngưỡng 900 triệu đồng. Với tổng giá trị tài sản 3 tỷ đồng thì nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê đạt mức trả nợ gốc và lãi vay an toàn.
Lời kết:
Những kiến thức này không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn phù hợp với những ai đang và sắp chọn nhà mua để ở.
Xem thêm: Tuổi nào tốt để xây nhà trong năm Canh Tý?
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tổng hợp: blogbds, nhadatso)
