Cách tránh rủi ro khi mua nhà hiện nay trên thị trường nhà ở có không hề ít loại hình và cũng có những giá thành khác nhau, từ đó cũng tồn tại nhiều vân đề nguy cơ không giống nhau. Nếu bạn là người có ý định mua nhà thì hãy xem qua bài viết dưới đây để biết cách hạn chế những rủi ro khi mua nhà nhé.
Mục Lục
Cách tránh rủi ro khi mua nhà
Cách tránh rủi ro khi mua nhà xác định khu vực sẽ sinh sống
Việc lựa chọn khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là nỗi lo được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong số đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi thực hiện công việc, gần trường học, gần chợ…
Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào dùng các tuyến Metro thì cũng có thể chú ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.
>>>Xem thêm :Những lưu ý khi đăng tin bán nhà trên sàn thương mại điện tử bất động sản
Xác định khoản tiền sẽ mua nhà
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cộng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay tổ chức tài chính không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm người sử dụng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng thành quả căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có khả năng tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay tổ chức tài chính.
Ví dụ: bạn phải cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ có thể vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối ưu 10tr để trả tiền mua nhà. Hoàn cảnh bạn chọn vay ngân hàng, giải pháp trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.
Lựa chọn bất động sản chi tiết sẽ mua
Câu hỏi đặc biệt cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?
Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ vượt trội hơn. Nếu như nhà có nhiều trẻ con, người già đều đặn phải ở nhà một mình, chung cư là xác định tỉnh táo. Còn nếu bạn đang đơn thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có khả năng chọn nhà riêng lẻ.
Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Cách tránh rủi ro khi mua nhà trước khi rót tiền vào dự án đang tạo ra (còn rất lâu mới hoàn thành), người đầu tư luôn phải đặt ra các câu hỏi: chủ đầu tư có năng lực bất động sản tốt không, đã được chấp nhận, được phép huy động vốn hay chưa. Cơ sở nào cam kết chủ đầu tư triển khai dự án đến khi hoàn tất (có chắc chắn, giải trình tài chủ đạo khi xin chấp thuận đầu tư dự án) cũng cần được nghiên cứu kỹ.
>>>Xem thêm:Đầu tư bất động sản không mất tiền bạn cần biết điều gì?
Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà đất
Mở đầu cho bước thanh toán, bên mua và bên bán sẽ tiến hành đặt cọc tại Phòng Công chứng hoặc UBND xã phường để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Trong trường hợp hai bên cảm nhận thấy tin tưởng nhau được thì cũng có thể tiến hành thanh toán tiền cọc bằng biên nhận cọc viết tay. Tuy vậy, người mua lưu ý rằng pháp luật quy định biên nhận cọc viết tay chỉ có giá trị khi có người thứ ba ký làm chứng.
Tiền cọc nhà đất theo thường thường xoay quanh 10% tổng thành quả nhà đất là hợp lý, hạn chế việc phải đặt cọc nhiều hơn 10%. Tuy vậy, trên thực tế cũng có nhiều hoàn cảnh cọc số tiền lớn hơn khi người mua xác định đây là cơ hội lớn vì mua được giá hời. Nhưng cơ hội lớn thì rủi ro cao, người mua có thể xem xét thật kỹ lưỡng để xác định các giải pháp hợp lý nhất cho mình.
Đọc kỹ Tất cả mọi thứ
Trước khi ký kết bất kỳ giấy tờ nào, bạn cần phải tập cho mình thói quen đọc kỹ Mọi thứ. Bạn phải cần biết chính xác những gì là nghĩa vụ phải thực hiện và những gì là quyền lợi của chính mình. Thậm chí, nếu còn vướng mắc bất kỳ điều gì, bạn có thể đọc đi đọc lại nhiều lần và đặt câu hỏi với các bên có sự liên quan.
Xem lại văn bản về các khoản chi phí
Cách tránh rủi ro khi mua nhà khi mua bán bất động sản, có một thuật ngữ mang tên HUD. Đấy là loại văn bản liệt kê hết tất cả những chi phí mà người mua nhà và người bán nhà phải trả cũng như được nhận. Khi giao dịch, bạn cần xem cụ thể toàn bộ những khoản chi phí này để hạn chế nguy cơ về sau.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết một số các thông tin về cách tránh rủi ro khi mua nhà hiệu quả nhất quả nhất. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc đã dành thời gian cho raovatbds.vn nhé.
>>Xem thêm :Vay tín chấp theo lương giải pháp cho người đang cần vốn
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( cenhomes.vn, news.mogi.vn, … )
