Đất nền dự án đây là một từ khóa được search nhiều nhất trên google trong chủ đề về Đất nền dự án . Trong bài viết này, Rao vặt BĐS sẽ cung cấp thông tin Đất nền dự án là gì? Vì sao cần hiểu đất nền dự án?
Mục Lục
Đất nền dự án là gì? Vì sao cần hiểu đất nền dự án?
Khái niệm đất nền dự án
tìm hiểu thông tin về đất nền dự án.
Đất nền là những mảnh đất chưa có sự ảnh hưởng của con người như đào, đắp, san đất mà luôn luôn giữ nguyên trạng thái. Vậy, đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu.
Nhìn chung, đất nền dự án thường được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rạch ròi, được phê duyệt, nhiều tiện lợi xụng quanh. Nhằm mục tiêu sử dụng trong dự án xây dựng to như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng đủ sức là dự án nhà ở, doanh nghiệp, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
nghiên cứu thêm một số thông tin về đất nền dự án cùng Homedy!
check tính pháp lý của đất nền dự án
Để kiểm tra tính pháp lý, đất nền dự án cần có những văn bản, hồ sơ cơ bản sau:
- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng;
- Hồ sơ chứng tỏ vừa mới hoàn tất nghỉ ngơi đền bù so với khu đất dự án đó (nếu thuộc trường hợp phải đền bù)
- Hồ sơ đồng ý của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch
- Văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất
- Chủ đầu tư vừa mới được cấp giấy chứng thực quyền dùng đất cho khu đất nền dự án đó.
bên cạnh đó, bạn cũng nên xem xét mức độ tài chính của chủ đầu tư, nhất là nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước cũng như độ uy tín của nhà đầu tư qua các dự án họ đã thực hiện (các dự án này có trôi chảy hay không).
Sau khi tra cứu tính pháp lý hiển nhiên, mới nên xét đết các góc cạnh không giống như: sổ đỏ, chi phí, hướng vị trí…để quyết định có nên mua hay không.
Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc dự án theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014 như sau: Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ tải ký, cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản không giống gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua căn hộ ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi tải ký.
Hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của luật pháp.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình thiết lập.
Kết luận giải
Để sở hữu đất nền dự án thêm vào, bạn cần tìm hiểu kĩ thêm thông tin, xin lời khuyên từ người quen có kinh nghiệm. Đặc biệt chú ý với những thủ tục, giấy tờ liên quan đến chủ đề pháp lý và chuyển nhượng. Tránh việc mất tiền oan để sở hữu “đất hờ”.
Hi vọng những thông tin trong post trên sẽ có ích so với bạn!
Nguồn: https://homedy.com
