TP HCM- Gần 2 tháng qua, bà Hà, chủ 30 căn hộ dịch vụ, doanh thu đầu tư cho thuê nhà thất thu 40 triệu mỗi ngày, giá thuê giảm một nửa vẫn vắng khách.
Doanh thu đầu tư thất thoát nghiêm trọng
Bà Hà – chủ 30 căn hộ dịch vụ cho biết, kể từ sau Tết đến nay, việc bán hàng cho thuê liên tục gặp thua lỗ. Trong số 30 căn hộ này, một vài bà bỏ tiền ra mua và một vài thuê lâu dài để bán hàng.
Từ quý IV/2019 trở về trước, hệ thống cho thuê căn hộ dịch vụ đủ loại 1-2-3 phòng ngủ luôn tấp nập và kín khách. Lượng khách thuê dồi dào và nhiều loại gồm khách nước ngoài, đất nước ta, khách đi du lịch, công tác, sinh nhật, tiệc liên hoan, cặp đôi hay gia đình ở ngắn hạn, lâu dài…
Tuy nhiên kể từ cuối tháng 1/2020 đến nay, tình trạng ế ẩm kéo dài do việc hạn chế đi lại ngày một căng thẳng. Tình hình càng trầm trọng trong tháng 3, hệ thống căn hộ dịch vụ của bà không có một người khách thuê nào. “Tôi bất lực trước tình hình này tuy nhiên đành kiên nhẫn chờ qua mùa dịch”, bà Hà than.
Không những có thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê gặp khó khăn. Ngay cả nhà đầu tư cho thuê phòng trọ cũng chật vật khi dịch bệnh diễn biến khó hiểu.
Ông Quân có một khu nhà trọ bình dân quy mô 10 phòng cho thuê tại quận Thủ Đức cũng bị thất thu gần 2 tháng qua.
Ông Quân cho biết, khách thuê dãy trọ của ông chủ yếu là công nhân tuy nhiên nay lực lượng lao động này đều về quê vì thất nghiệp. Một số xin nợ tiền nhà vì sản xuất bị cắt giảm nên ông thất thu 80% thu nhập từ việc cho thuê nhà.
Mỗi tháng ông vẫn còn khoản nợ vay đầu tư dãy trọ kéo dài đến năm 2025 mớt dứt điểm. “Trước đây, tiền khách thuê trọ đủ để trả lãi ngân hàng nhưng từ tháng 2 đến nay tôi phải chạy vạy xoay tiền trả nợ. Đành cố gắng cầm cự chứ không hề biết kêu ai”, ông Quân cho hay.
Trong khi đó, bà Lan cũng méo mặt vì doanh thu đầu tư cho thuê nhà giảm sút nghiêm trọng. Hai căn hộ trên đường Liên Phường của bà hết hạn hợp đồng thuê từ tháng 12/2019. Khách mới hẹn qua Tết có khả năng bắt đầu xem nhà thực tế và ký hợp đồng thuê.
Nhưng từ cuối tháng 1 đến nay dịch bệnh diễn biến khó hiểu, nhiều công ty cắt giảm nhân sự, áp dụng chế độ thực hiện công việc từ xa khiến nhu cầu thuê nhà giảm mạnh. Khách hẹn thuê cứ khất lần gần 3 tháng qua và giờ thông báo không thuê nữa nên 2 căn hộ của bà đang bỏ trống.
Căn hộ còn lại tuy có khách thuê tuy nhiên bà Lan phải giảm giá vì người thuê gặp vấn đề tài chính. Bên thuê là gia đình trẻ 3 miệng ăn.
Người vợ bị cắt giờ làm vì dịch bệnh, một tuần chỉ có 3 buổi đi làm nên lương giảm một nửa còn người chồng làm trong ngành xây dựng thất nghiệp từ cuối năm 2019 đến nay ở nhà trông con.
“Dù đã giảm giá 20% để hỗ trợ họ vượt khó, mỗi tháng khách thuê xin được trả tiền nhà chia làm 3 đợt vì chính họ cũng phải gồng mình vượt qua giai đoạn bấp bênh này”, bà Lan nói.
Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á xác nhận Covid-19 đã tác động sâu rộng đến hoạt động bán hàng của nhiều ngành nghề và mảng đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê, trong số đó có nhà ở, cũng bị liên quan đáng kể.
Thông thường doanh thu đầu tư cho thuê nhà bị sụt giảm trung bình 50% nhưng nếu như dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp, người kinh doanh mảng này có khả năng bị thất thu 70-80%.
Ông Hạnh chia hình thức đầu tư nhà cho thuê làm 2 nhóm. Nhóm thứ nhất đầu tư kinh doanh bằng nguồn vốn tự lực, doanh thu sụt giảm xem như lỗ mất dòng tiền từ việc khai thác cho thuê nhưng chưa bị đưa vào diện khó khăn. Bởi lẽ, nhà đầu tư vẫn còn cánh cửa mong rằng khác là giá trị tài sản đã tăng lên theo thời gian.
Khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế hoạt động bình thường trở lại thì nhà cho thuê sẽ có khách và doanh thu đầu tư cho thuê nhà sẽ cải thiện dần sau 6-12 tháng dịch bệnh kết thúc.
Nhóm thứ hai đầu tư bán hàng nhà cho thuê bằng vốn vay, khi doanh thu đầu tư sụt giảm nợ vay vẫn phải trả đủ hàng tháng là áp lực đáng quan ngại. Ở nhóm này, nếu như tỷ lệ vốn vay quá lớn (trên 60% giá trị tài sản) có thể nhà đầu tư gặp khó khăn ngắn hạn và rơi vào vùng nguy hiểm nếu như không có dòng tiền ứng cứu đúng lúc.
Tuy Covid-19 gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, doanh thu cho thuê khá nặng nề nhưng khách thuê sẽ gặp vấn đề trước, sau đấy mới liên quan đến bên cho thuê. Dù sao các chủ tài sản có tiềm lực tài chính tốt hơn nên sức chịu đựng khủng hoảng cũng cao hơn người đi thuê nhà.
Ông Hạnh đánh giá nhóm nhà đầu tư này có khả năng chịu đựng kịch bản xấu trung bình 12 tháng trở lên đối với dòng vốn dài hạn và tối thiểu là 6-8 tháng đối với dòng vốn trung và ngắn hạn.
Mặt khác, vì bất động sản là tài sản có thể chống trượt giá tốt và vẫn còn thời cơ tăng giá theo thời gian nên các nhà đầu tư có thể nhìn thấy những tia hy vọng sau đại dịch nếu như xử lý được khó khăn trước mắt.
Phương án cho các nhà đầu tư kinh doanh nhà cho thuê vào thời điểm hiện tại là chủ động giảm giá thuê để tránh hiện trạng doanh thu thuê nhà khai thác bị kéo xuống mức bằng 0. Theo ông Hạnh, nếu kịch bản buộc phải chấp nhận là thất thu và thua lỗ, chọn lựa hợp lý lúc này là thà lỗ ít còn hơn lỗ nhiều.
Chỉ cần vượt qua giai đoạn thách thức này, khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế phục hồi, các nhu cầu thuê nhà sẽ dần tăng trở lại và doanh thu thuê nhà sẽ tăng lên
Lời kết: Với tình hình như hiện tại, cần đòi hỏi các nhà đầu tư cần tìm ra một con đường mới để bước qua sự khó khăn hiện tại. Có thể vực dậy đucợ thị trường bất động sản và mang lại nguồn doanh thu đầu tư trong việc cho thuê nhà ở hay căn hộ.
Xem thêm: 5 lời khuyên giúp nhà đầu tư “sống khỏe” mùa Covid
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tổng hợp: blogbds, nhadatso)
