Kinh nghiệm cho thuê chung cư thu hút khách hàng hiệu quả. Cho thuê căn hộ chung cư là mô hình kinh doanh phổ biến hiện nay. Cùng theo dõi bài đăng để hiểu thêm nhé!
Cho thuê căn hộ là gì?
Cho thuê căn hộ là một cách thức kinh doanh bất động sản. Căn hộ chung cư cho thuê có thể có đầy đủ các tiện nghi. Vị trí thuận lợi trong di chuyển & sinh hoạt. Căn hộ chung cư cho thuê được thiết kế với tương đối nhiều phong cách không giống nhau như. Phong cách tối giản, vintage, phong cách tối tân,… tùy thuộc vào nhu cầu cho thuê của thị trường và muốn của khách hàng.
Ở nước ta hiện nay thì hình thức cho thuê căn hộ đang phổ biến. Hấp dẫn đầu tư từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến các tập đoàn lớn. Và thường tập trung ở các thành phố đặc trưng như Hồ Chí MInh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ.
Tùy thuộc theo nhóm đối tượng khách hàng và giá thị trường. Mà có các loại hình căn hộ cho thuê khác nhau như. Căn hộ mini cho thuê, căn hộ cho thuê diện tích trung bình. Căn hộ cho thuê với dịch vụ cao cấp.
Các hình thức đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến
Cho thuê chung cư mini
Kinh doanh chung cư mini thường có mức thu hồi vốn ổn định và đều đặn.
Căn hộ mini thường hướng đến học sinh, sinh viên, người đi làm có thu nhập thấp, hộ gia đình nhỏ,… đây là những đối tượng khách hàng có số lượng đông đảo, bảo đảm nguồn thuê liên tục.
Cho thuê căn hộ du lịch – nghỉ dưỡng
Với lượng du khách vào Việt Nam ngày một tăng, đã tạo đà phát triển cho các dịch vụ lưu trú. Từ đây, đầu tư căn hộ cho thuê hay thường được gọi là homestay được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Do khoản chi đầu tư không quá lớn, nên mức giá cho thuê cũng vô cùng hợp lý.
Cho thuê căn hộ Officetel
Căn hộ Officetel là mô hình nhà ở kết hợp văn phòng làm việc. Vì thế, nhiều công ty, doanh nghiệp vừa và nhỏ luôn có nhu cầu về loại hình này.
Kinh doanh căn hộ Officetel luôn có nguồn cung dồi dào, do sự khởi tạo của nhiều công ty tư nhân. Mặc dù vậy, với phân khúc nhà ở văn phòng đòi hỏi các chủ sở hữu phải đầu từ nhiều vốn, nhằm thỏa mãn nhu cầu khách thuê.
Kinh nghiệm cho thuê chung cư thu hút khách hàng hiệu quả
Xác định rõ mục tiêu đầu tư ngay từ đầu
Khi đề cập đến cho thuê nhà chung cư, chúng ta thường cho rằng quá trình này dễ dàng chỉ cần bỏ ra một vài tiền mua/thuê căn hộ, đăng tin trên các sàn giao dịch và cho thuê là xong.
Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ mục tiêu mong muốn của mình. Bạn đang có nhiều bất động sản không dùng đến & mong muốn cho thuê lại hay bạn muốn tập trung bán hàng bất động sản & xem đây như một việc làm chính?
Theo các kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư, việc xác định mục tiêu sẽ giúp bạn định hình được mình cần làm gì, đầu tư vốn bao nhiêu… khi cho thuê nhà.
Phân tích & đưa rõ ra giá cho thuê hợp lý
Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí căn hộ (hướng gì, tầng mấy), diện tích, trạng thái nội thất, có điểm tốt về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của căn hộ. Sau đó, bạn sẽ tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự tính các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn hộ theo định kỳ & sửa chữa, bảo trì các trang dòng thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.
Thị trường cho thuê căn hộ vào thời điểm hiện tại cũng đang bước vào cuộc cạnh tranh, vì thế, bạn sẽ công bố mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng & có được các hợp đồng thuê bền vững (Tuy nhiên không được công bố mức giá quá thấp so với thị trường bởi có thể gây hệ lụy xấu đến thị trường thuê nhà).
Bình thường, chủ nhà sẽ dựa trên thông số lạm phát của đồng tiền & thông số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn chớ lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu vẫn chưa hiểu được cách định giá, bạn sẽ tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ & tư vấn rõ ràng.
Cải tạo ngôi nhà trước khi cho thuê
Hình thức ngôi nhà luôn chính là yếu tố. Và đã được quan tâm nhiều nhất trước khi khách hàng quyết định có lựa chọn hay không. Tân trang ngôi nhà trước khi cho thuê giúp ngôi nhà có được tình trạng tốt nhất. Để tạo ấn tượng với khách hàng. Đồng thời đây cũng là tiêu chí giúp bạn sẽ tăng thêm giá trị của ngôi nhà đó.
Trước khi cho thuê, chủ đầu tư nên sửa chữa, kiểm tra các hư hại của ngôi nhà. Ngoài ra còn có thể sơn tường để giúp ngôi nhà tươi mới hơn. Thay thế các đồ nội thất đã cũ để thêm tiện nghi. Một ngôi nhà mới đẹp, luôn mang lại cảm giác thoải mái. Và đơn giản đáp ứng khách hàng hơn trong lần đầu đến xem nhà.
Lưu ý khi chọn lựa người thuê
Bạn phải cần định vị đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. Nếu như bạn cho thuê căn hộ hay nhà giá tốt thì sẽ phù hợp với những người còn đơn thân hoặc đối tượng nhân viên văn phòng. Nếu như bạn cho thuê căn hộ cao cấp thì những cặp vợ chồng mới cưới, những người thu nhập khá hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn mong muốn cho thuê căn hộ Nhà Hàng Mặt Phố thì những doanh nghiệp nhỏ hoặc doanh nghiệp mới thành lập sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.
Khi tiếp cận với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.
Tìm cách quảng cáo
Chúng ta đang sống trong thời buổi bùng nổ thông tin, do đó tội gì không tận dụng các kênh quảng cáo để tiếp cận khách. Có vô vàn cách để nhiều người biết tới căn hộ của bạn. Đầu tiên hãy nhờ bạn bè, người thân…giới thiệu. Đây là cách thức truyền miệng luôn luôn hiệu quả.
Ngoài những điều ấy ra, bạn có thể đăng tải thông tin trên các kênh khác như Facebook, zalo cá nhân hoặc các trang rao vặt bất động sản uy tín. Nhiều người chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ chạy quảng cáo là khách sẽ đến xem nhà ầm ầm.
Liên kết với một doanh nghiệp mô giới
Ngoài các phương thức quảng cáo trên, bạn cũng có thể liên kết với một doanh nghiệp môi giới. Vấn đề này mang đến cho bạn đa lợi ích. Trước tiên họ sẽ giúp ích cho bạn định giá thuê thích hợp. Hơn thế, khi ủy thác cho họ bạn sẽ không cần mất nhiều thời gian để quảng cáo, tìm hiểu….
Liên kết với doanh nghiệp môi giới là một trong những cách khá hiệu quả đấy
Cách này phù hợp với những người bận rộn. Đơn vị môi giới sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn thực hiện toàn bộ các công việc liên quan để bạn chuyên tâm với công việc. Tuy vậy, hãy chú ý chọn lựa những đơn vị uy tín & có những thỏa thuận rõ ràng về quảng cáo, hoa hồng…
Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Kinh nghiệm cho thuê chung cư thu hút khách hàng hiệu quả. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo (blog.mogivi.vn, tapdoantrananh.com.vn,…)
