Kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven đô hiệu quả. Trong thời gian đây đây, hàng loạt lô đất nền vùng ven trở thành “con mồi béo bở” cho giới đầu tư bất động sản săn lùng. Mặc dù vậy không phải ai cũng đủ tỉnh táo để hạn chế gặp phải rủi ro khi đổ tiền cho phân khúc sản phẩm này.
Mục Lục
Kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven đô hiệu quả
Nắm rõ khu vực bạn định đầu tư
Trước khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản tại một khu vực nào đấy, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ để an toàn cũng như tránh các nguy cơ không đáng có.
Không như các dự án ở TP.HCM, một số tỉnh vùng ven dân cư thường chỉ chú ý tập trung sinh sống ở gần các khu như: khu trung tâm hành chính của tỉnh, các khu vực tập trung gần khu chợ lớn, khu công nghiệp…vì vậy, nếu như có ý định đầu tư, quan trọng là đầu tư lướt sóng nhà đất thì nhà đầu tư nên chọn những khu vực đông dân để dễ sang nhượng.
Đa số đầu tư ở vùng ven bạn có thể có được diện tích đất đai rộng nên tính thanh khoản phải cao thì việc bán lại mới nhanh chóng. vì lẽ đó, các nhà đầu tư tốt nhất nên tập trung tìm hiểu kỹ địa lý, vị trí, tập quán kinh doanh mua bán nhà đất tại các tỉnh định đầu tư trước khi quyết định mua, tránh hiện trạng ôm đất theo số đông.
Điểm mạnh của cách làm này là dễ tìm người hợp tác nhưng mà cũng cần thận trọng để tránh bị bưng bít thông tin hoặc nhận thông tin giả khiến chậm trễ trong việc mua hoặc bán đúng thời điểm.
Đi thăm dò thực tế dự án
Các nhà đầu tư nên thường xuyên đi khảo sát thị trường tại các tỉnh để tìm kiếm thời cơ phù hợp & nắm bắt thông tin đầu tư kịp thời. Đồng thời, bằng cách đi khảo sát này sẽ giúp các nhà đầu tư mở rộng các mối quan hệ với dân địa phương, hiểu rõ hơn đặc tính, tập quán và những khu vực có vị trí đẹp, nổi bật. Ngoài ra việc đi khảo sát cũng mang lại những kinh nghiệm thú vị dự án cho các nhà đầu tư cũng như dự định mua để định cư.
Xem lại khả năng tài chính
- Hiện tại bạn có bao nhiêu phần trăm trong tổng giá trị miếng đất bạn đang nhắm đến?
- Bạn sẽ dùng tiền nào để đầu tư?
- Nếu cần vay vốn, sẽ phải vay bao nhiêu phần trăm?
- Và vay bằng cách nào?
Lời khuyên tốt dành cho bạn:
Hãy kiểm tra xem hiện tại mình có bao nhiêu tiền có thể dùng để mua đất. Thế nhưng, bạn cần phải nhớ rằng, chỉ nên mua đất bằng tiền “nhàn rỗi” & tránh đầu tư quá năng lực tài chính của chính mình. Số tiền đầu tư lớn hay nhỏ sẽ quyết định đến loại hình đầu tư phù hợp.
Ước chừng giá trị miếng đất mình định mua dao động trong khoảng bao nhiêu để có những tính toán tài chính cho thích hợp. Nếu đủ, bạn chỉ cần tiến hành giao dịch để sở hữu mảnh đất ấy.
Nếu bạn lựa chọn phương án vay vốn, hãy tính nhanh những thứ bạn phải cần chi trả cho một tháng: tiền vay gốc, lãi, thuế, số tiền bỏ ra bảo hiểm, các khoản vay phát sinh, số tiền bỏ ra sinh hoạt, để lường trước áp lực tài chính.
Mật độ dân cư
Chỉ nên đầu tư vào những miếng đất mà xung quanh đó ít nhiều cũng đã có dân cư sinh sống và hứa hẹn sẽ ngày càng tăng lên. Không nên mua những miếng đất nền ở những nơi quá hoang vắng dù giá của chúng có thể siêu rẻ. Nhưng mà năng lực sinh lời trong tương lai thì là cực thấp hoặc bạn sẽ phải chờ rất lâu.
Tính pháp lý
Chỉ nên mua những miếng đất nền có giấy tờ pháp lý nhất định
Không phải miếng đất nền vùng ven nào cũng có giấy tờ pháp lý nhiều loại & đây cũng là yếu tố mà nhiều nhà đầu tư thường bất cẩn không quá quan tâm lúc mua đất. Tuy vậy, việc lựa chọn đầu tư những miếng đất có giấy tờ đa dạng như sổ đỏ, không vướng quy hoạch, đã lên được thổ cư, được phép xây dựng,…sẽ giúp người mua giảm bớt những nguy cơ và sự cố thấp nhất có thể cũng như giao dịch mua bán cũng suôn sẻ hơn.
Kiểm tra kỹ quy hoạch
Thông tin quy hoạch chính xác & tin cậy giúp gia tăng giá trị sản phẩm một cách lâu dài. Do vậy bạn phải cần kiểm tra và đọc thêm chủ kiến của những người có kinh nghiệm & chuyên ngành trong việc cung cấp thông tin quy hoạch. Các thông tin này hay được cung cấp đa dạng, chính xác từ các công ty môi giới nhà đất chuyên nghiệp & đáng tin hơn là các cò đất.
Hiểu cách thẩm định giá
Nếu thẩm định đúng giá trị sản phẩm, việc này giúp người mua tiết kiệm số tiền bỏ ra ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và hạn chế rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên. Để định giá đúng giá trị sản phẩm mà bạn định mua, cách đơn giản đặc biệt là so sánh giá lô đất đó với các lô khác trong khu vực với các tiêu chí tương tự nhau: quy hoạch sử dụng đất, diện tích, độ lớn mặt tiền, đường giao thông, độ bằng phẳng…trong cùng thời điểm.
Hoặc so sánh giá của đất dự án đang định mua với những dự án lân cận trong cùng phân khúc. Bện cạnh đó, khách hàng có thể thẩm định giá một cách hợp lý nhất khi nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên gia bất động sản hoặc vay ngân hàng để họ định giá thay bạn.
Quy trình giao dịch
Thương lượng
- Nếu bạn chuyển nhượng lại khu đất của một cá nhân, hai bên có thể thương thảo mức giá dựa trên giá trị hiện tại của khu đất & các ưu – khuyết điểm.
- Đối những dự án đất nền do một chủ đầu tư phân phối, giá bán tất nhiên đã được xác định từ trước.
- Riêng các dự án đất nền do người mua góp vốn với chủ đầu tư hoặc thanh toán theo lộ trình, bạn phải cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần miêu tả đa dạng cấp độ hoàn thiện của dự án.
Đặt cọc
Việc đặt cọc sẽ được tiến hành khi cả hai bên mua và bán đều nhất thống quan điểm với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất cụ thể nên có quy định bảo đảm giao kết một hợp đồng mua bán chính thức & phải thực hiện hợp đồng mua bán chính thức đã giao kết đúng với thỏa thuận.
Ký hợp đồng
Một khi đặt cọc, bạn chỉ cần đợi đến thời hạn giao hẹn & ký hợp đồng chính thức. Xin chúc mừng! bạn sẽ sở hữu được mảnh đất mình mong muốn!
Những khó khăn chung của bất động sản vùng ven
Về địa điểm: Nhà đầu tư thường lựa chọn vùng ven gần với các thành phố lớn. Địa điểm đó nên có cảnh đẹp, diện tích lớn. Hay có nhiều cây xanh để có bầu không khí trong lành, mát mẻ. Đặc biệt rất nhiều người lại rất chuộng địa điểm ven bờ sông. Giao thông: Hệ thống giao thông phải thuận tiện để di chuyển nhanh, không bị kẹt xe hay ùn tắc quá nhiều.
Đầu tư bài bản, việc vận hành chuyên nghiệp: Tiếp sau của việc chọn điểm điểm mạnh là kế hoạch thiết kế, đầu tư bài bản. Bảo đảm có đơn vị vận hành khai thác chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ tiện ích đủ hấp dẫn. Để có thể hấp dẫn và nhận được đánh giá cao từ phía khách hàng,… Đây đều là những thách thức không nhỏ khi mong muốn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven đô.
Đấy là một vài tiêu chí chung để có thể tạo nên sự thành công của dự án. Vào thời điểm hiện tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven đô không quá khan hiếm. nhưng mà phần lớn sẽ là quy hoạch để bán. Chứ dự án hoàn thiện về cảnh quan và khu vui chơi giải trí, dẫn đến kinh doanh đến nay thì chưa nhiều.
Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven đô hiệu quả. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo (actionland.vn, vietnambusinessinsider.vn,…)
