Những lưu ý khi mua chung cư bạn cần nắm rõ. Không thể phủ nhận sức hút mãnh liệt của các căn hộ chung cư với đông đảo khách hàng, đáng chú ý trong thực trạng “đất chật người đông” tại các thành phố lớn như hiện nay. Cùng đọc thêm bài viết để giải đáp những câu hỏi thắc mắc nhé!
Những lưu ý khi mua chung cư bạn cần nắm rõ
Cân nhắc vấn đề tài chính
Cân nhắc vấn chủ đề chính là một trong những yếu tố quan trọng khi “xuống tiền” mua một căn hộ. Có rất là nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra.
VD như khi mà bạn thấy một căn hộ vừa ý tuy nhiên vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu, một số người chọn lựa vay mượn ngân hàng, những người bạn, người thân với mức vay cao hơn dự kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ, nhất là khi không may có sự cố và bạn không chi trả được.
Do đó, bạn nên lựa chọn những bất động sản thích hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn sở hữu tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi rất là nhiều.
Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh
Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt bền vững. Bởi vậy, nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định chọn lựa. “Điện đường trường trạm” là những nhân tố chủ lực.
Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, hiện trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không diễn ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường đại học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những vấn đề về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nơi mà bạn định ở.
Xác định vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó bảo đảm thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, bạn phải cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym & giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường đại học,nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện.. Là yếu tố quyết định. chú ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, đặc biệt là vào các giờ cao điểm xem có diễn ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền phức trong vấn đề di chuyển sau này.
Kiểm tra pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn phải tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải nhất định, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn cần tìm hiểu tên, khả năng của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành ra thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã & đang sống trong chung cư đó về cấp độ ưng ý (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
Xác định tiện ích nội, ngoại khu
Điểm mạnh lớn nhất của việc sở hữu những căn hộ chung cư là bạn có quyền sử dụng rất nhiều lợi ích nổi bật nội, ngoại khu như công viên, hồ bơi, bãi giữ xe, trung tâm thương mại…tuy nhiên không ít những dự án, căn hộ chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà không quan tâm đến những tiện ích kèm theo.
Lời khuyên cho bạn, bạn nên cân nhắc thật kỹ các tiện ích nội, ngoại khu của dự án, đừng để hối tiếc vì đã vung tiền để mua những dự án mà không thuyết phục được những nhu cầu vui chơi, thư giãn của gia đình.
- Tiện ích nội khu: dự án nên có hồ bơi, có phòng tập, có không gian giải trí như không gian thiền hay đọc sách, khu vui chơi giải trí…bạn cũng nên quan tâm đến hệ thống thang máy, thang thoát hiểm, hệ thống xử lý rác thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy…đừng để đến khi nhận nhà mới biết những thứ mình cần sẽ không có, thì thật sự quá đáng tiếc.
- Tiện ích ngoại khu: dự án có gần trường đại học để thuận tiện cho việc đưa rước con cái hay không? Gần bệnh viện, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm hay cụ thể hơn là có gần với nơi làm việc của bạn hay không?
Để tâm tới các chi phí đi kèm
Bình thường, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng sẽ phải trả các khoản chi đi kèm hàng tháng như: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,… Những khoản tiền này sẽ được chủ đầu tư dùng để duy trì & đảm bảo không gian sống cho cư dân.
Để tránh xảy ra những trường hợp xung đột khi dọn vào ở, khách hàng cần xác định và yêu cầu các thông tin rõ ràng, minh bạch về các số tiền bỏ ra phí này.
Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư
Để hạn chế các trường hợp nguy cơ không đáng có như rủi ro hỏa hoạn, trạng thái quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,… Khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý & vận hành tốt, luôn trong hiện trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý đúng lúc các tình huống xấu có thể xảy ra.
Lưu ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cực kỳ cần thiết. Nó là nhân tố đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bán.
Thông thường hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này sẽ do bên bán biên soạn nên sẽ luôn thiên về hướng có lợi cho người bán.
Vì thế nếu là người mua căn hộ chung cư, bạn cần phải tỉnh táo, đọc & xem xét thật kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh bị gài, thòng các điều khoản bất lợi, thậm chí có thể khiến bạn bị lừa tay trắng.
Qua bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Những lưu ý khi mua chung cư bạn cần nắm rõ. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành nhiều thời gian để xem qua bài viết nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo (chungcubinhduong.net, vietnamnet.vn,…)
