Sổ hồng chung cư đây là một từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề về Sổ hồng chung cư. Trong bài viết này, Rao Vặt BĐS sẽ cung cấp thông tin Sổ hồng chung cư là gì? Vì sao cần hiểu Sổ hồng chung cư.
Sổ hồng chung cư là gì? Vì sao cần hiểu Sổ hồng chung cư
Sổ hồng là cuốn sổ có màu hồng, do Bộ xây dựng ban hành để xác nhận quyền sơ hữu nhà ở và quyền dùng đất cho cá nhân. Chính cho nên mẫu sổ hồng chung cư còn được gọi là :” Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Nếu bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng không ở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng và sở hữu nhà ở – đây chính là sổ hồng chung cư.
khác với sổ đỏ, nếu phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền dùng rất đa loại, có thể là đất ở, đât sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng … thì phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các định dạng đất khác. Đây là điều khác biệt to nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng ngoài thể loại hai dòng sổ.
Thời hạn cấp sổ hồng chung cư
Theo quy định ở Điều 13 của Luật kinh doanh bds năm 2014, trong thời hạn 50 ngày từ khi ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì khách hàng phải tới các cơ quan ban ngành nghề có tính năng để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.
Theo quy định của luật pháp, sổ hồng được cấp là sổ hồng chung cư 50 năm. Có nghĩa là KH sở hữu quyền dùng căn hộ trong 50 năm, sau khi dùng 5 năm chuyển nhượng cho người khác thì người chủ sau khi mua chung cư có sổ hồng này sẽ còn 45 năm quyền sở hữu căn hộ.
Lệ phí làm sổ hồng chung cư
Theo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở là không quá 100 ngàn với các nhân và k quá 500 ngàn đối với các tổ chức đề xuất được cấp giấy sử dụng đất ở và nhà ở lần đầu.
lưu ý KHI mua đất CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỔNG
Có rất nhiều nguyên do để chủ đầu tư đưa ra để trì hoãn việc đưa sổ hồng cho bạn. bên cạnh đó thực chất, đa phần nguyên do trực tiếp khiến bạn chưa thể có trong tay sổ hồng đều xuất phát từ chính các nhà đầu tư, trong đó có 3 nguyên do chủ yếu giống như sau:
1. Chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng thực nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất Đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được nhận Giấy chứng nhận sau khi đang hoàn thành Nhiệm vụ tài chính.
2. Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại bank trước khi xin cấp Giấy chứng thực cho người mua nhà và chưa giải chấp. Theo quy định luật pháp về nhà ở và đất đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được cấp Giấy chứng thực khi cung cấp được Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và quyền sở hữu nhà ở. không những thế, khi thế chấp tài sản thì chủ đầu tư đang giao những giấy tờ này cho ngân hàng nắm giữ. thành ra không quá đủ hồ sơ xin cấp Giấy chứng thực.
3. Do chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc k thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế vừa mới được phê duyệt. Cơ quan nhà nước sẽ k cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ khi chưa hoàn công hoặc được thiết lập không đúng bản vẽ thiết kế.
4. xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này k được cấp Giấy chứng nhận.
5. Đất thiết lập chung cư được chuyển mục tiêu dùng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy chứng thực.
6. Chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nhưng đã cho thiết lập và bán nhà ở. Theo quy định luật pháp xây dựng, việc xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện đa số thủ tục pháp lý là k hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp.
7. Do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng thực.
Chính vì những nguyên do trên nên chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ, người mua sẽ k thể đảm bảo lợi ích hợp pháp của mình. bên cạnh đó, bạn vẫn đủ nội lực tiến hành mua chung cư chưa có sổ hồng với những lưu ý dưới đây nhằm tìm được giải pháp có hiệu quả về kinh tế và an toàn về pháp lý.
Nếu bạn đầu tư căn hộ chung cư trực tiếp từ các nhà đầu tư thì hợp đồng mua chung cư phải được ký trực tiếp với chủ đầu tư. Nếu sau 30 ngày từ thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa mang sổ hồng thì hợp đòng đó phải được công chứng và ghi rõ thời điểm dĩ nhiên khách hàng có sổ hồng trong tay.
Bạn cũng nên cố gắng thương lượng với chủ đầu tư sẽ giữ lại bao nhiêu phần trăm trị giá của căn nhà chung cư và thỏa thuận sau khi nhận sổ hồng thì mới thanh toán all số tài nguyên còn lại đó. giống như vậy chủ đầu tư sẽ buộc cần có trách nhiệm phải tìm mọi cách để get được sổ hồng và có trách nhiệm với khách hàng.
Còn trong trường hợp bạn mua lại căn hộ chung cư từ hộ gia đình hoặc một mình thì khi đi công chứng hợp đồng, bạn phải yêu cầu người bán xuất trình hợp đồng kinh doanh với chủ đầu tư trước đây. Nếu căn hộ chung cư đó đã kinh doanh từ lần thứ hai trở lên thì khi công chứng phải có hợp đồng kinh doanh lần cuối. Hai bên có thể lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư tại căn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch và an toàn với khách hàng.
Cùng với đó, bạn cũng nên note rằng quá trình mua bán buộc phải thông qua và xin công nhận đồng ý cho chuyển nhượng của chủ đầu tư vì trong một số trường hợp, hoạt động kinh doanh này sẽ k được đồng ý nếu k được chủ đầu tư chấp thuận.
Hãy yêu cầu người bán hợp tác với mình trong quá trình làm hợp đồng và thực hiện các giao dịch mua bán ở văn phòng công chứng để đảm bảo an toàn.
Nguồn: https://homedy.com
