Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ quan trọng để chủ đầu tư được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Qua bài viết Raovatbds.vn sẽ cung cấp mọi thông tin mà bạn cần biết nên biết, cùng tham khảo nhé!
Giấy phép xây dựng là gì?
Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật xây dựng 2014, chi tiết như sau:
– Giấy phép xây dựng mới;
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
– Giấy phép di dời công trình
Phân loại về giấy phép xây dựng
Theo Khoản 3 Điều 89 của bộ luật xây dựng quy định rõ, Giấy phép xây dựng bao gồm 3 loại:
Giấy phép xây dựng mới
Loại giấy phép này được cấp cho các chủ đầu tư có mong muốn xây dựng mới công trình. Giấy phép xây dựng được chia ra làm 2 loại giấy:
Giấy phép có thời hạn
Cấp cho các dự án xây dựng công trình, nhà ở đơn lẻ có thời gian dùng theo quy hoạch có thời hạn sử dụng tùy theo phương án thực hiện
Giấy phép giai đoạn
Được cấp cho từng phần nhỏ của dự án xây dựng công trình lớn. Bên cạnh đó được cấp cho công trình nhỏ cho một dự án đang trong lúc xây hoặc chưa hoàn thiện xong.
Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
Giấy phép xây dựng là gì? Đối với những hoàn cảnh có mong muốn sửa chữa, cải tạo làm điều chỉnh kết cấu chịu lực, diện tích của công trình, dự án thì người dân cần phải xin giấy phép. Trường hợp điều chỉnh mặt ngoài của công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng đến môi trường, không gây hại công trình, công trình dùng điều chỉnh thì phải xin phép xây dựng.
Luôn phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ không thể thiếu để nộp cơ quan thẩm quyền để được cân nhắc đề xuất. Với các hồ sơ hợp lệ có thể được hẹn nhận giấy phép trong vòng 15 ngày với nhà ở riêng lẻ, 30 ngày với công trình khác. Các hồ sơ chưa hợp lệ thì cần phải bổ sung/ sửa đổi giấy tờ thích hợp.
Giấy phép xây dựng di dời công trình
Những trường hợp chi tiết chúng ta luôn phải xin giấy phép xây dựng di dời công trình như sau:
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu đô thị
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong trung tâm của cụm xã
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu bảo tồn, khu di tích văn hóa – lịch sử.
Nội dung Chủ yếu của giấy phép xây dựng là gì ?
- Tên công trình thuộc dự án.
- Tên, địa chỉ của chủ đầu tư (riêng với trường hợp nhà ở riêng lẻ mà hộ gia đình, cá nhân tự xây hoặc thuê người đối diện xây thì chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân đó).
- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình với công trình theo tuyến.
- Loại, cấp công trình xây dựng.
- Cốt xây dựng công trình.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Mật độ xây dựng (nếu có).
- Hệ số sử dụng đất (nếu có).
Riêng với công trình dân dụng, nhà ở riêng lẻ, công trình công nghiệp, ngoài các thông tin quy định từ (1) đến (8) thì còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (còn gọi là tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tum, tầng kỹ thuật), chiều cao tối đa toàn công trình.
Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Xem thêm 3 lý do nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm
Trường hợp nào xây nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép?
Giấy phép xây dựng là gì? Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phía dưới được miễn giấy phép xây dựng khi khởi công:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng mà thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn).
– Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Lưu ý: Dù thuộc trường hợp trên tuy nhiên khi nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn vẫn cần có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Qua bài viết trên đây Raovatbds.vn đã cung cấp các thông tin cho các bạn đọc về giấy phép xây dựng là gì? Phân loại về giấy phép xây dựng hiện nay. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với các bạn đọc, cùng như là xứng đang với thời gian mà bạn đã bỏ ra để đọc bài viết.
Mỹ Phượng – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( houseviet.vn, thuvienphapluat.vn, luatminhkhue.vn, … )
