Những điểm cần lưu ý khi mua nhà thông qua môi giới

Với trạng thái “nóng sốt” thị trường bất động sản vào thời điểm hiện tại, cứ tưởng tự mua bán nhà đất sẽ dễ những thực tế không dễ chút nào mà còn trở nên khó khăn, tốn nhiều thời gian và công sức hơn, không hề biết đâu là thật, đâu là giả. Phần đông người chọn cách giao dịch bán hoặc mua nhà qua môi giới bất động sản. Chọn lựa này có thật sự đúng đắn? Lời giải thích có ngay sau đây.

1. Môi giới bất động sản bản chất là gì? Có nên mua nhà qua môi giới bất động sản hay không?

Trước khi có Luật kinh doanh Bất động sản thì vai trò của người môi giới – thời đấy người ta hay gọi là “cò nhà đất” không được thừa nhận trong xã hội. Khi nói đến cò nhà đất là mọi người thường đắn đo, tâm lí sợ bị lừa. Chính bởi vậy nhiều người không muốn thực hiện giao dịch bán hoặc mua nhà thông qua môi giới.

>>> Quan điểm “cò đất” lúc bấy giờ có đúng cũng có sai tuy nhiên dù vì nguyên nhân chủ quan hay khách quan thì bây giờ chúng ta tạm gác lại và nhìn về hiện tại. Rõ ràng ngày nay, không thể phủ nhận nhiệm vụ của người môi giới nói chung và môi giới Bất động sản nói riêng. Đứng ở góc độ khách quan thì khi giao dịch bán hoặc mua nhà qua môi giới sẽ có những lợi ích nhất định.

2. Phân tích những mặt lợi – hại khi chọn thực hiện công việc với môi giới Bất động sản ta thấy:

Việc bán hoặc mua nhà đất qua môi giới bất động sản giúp tiết kiệm thời gian, công sức; dễ dàng chọn được nhà đất ưng ý, đúng giá, hợp túi tiền; bảo đảm pháp lý bất động sản và hỗ trợ tư vấn hoàn thành thủ tục mua bán, sang tên một cách đơn giản và rất nhanh.

Lợi ích 1: Tiết kiệm thời gian và công sức

Nếu chúng ta tìm được một môi giới bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp có thể giúp thời gian được rút ngắn bởi những nội dung có tính chuẩn xác cao, nắm bắt thị trường mỗi ngày, nhanh chóng tìm được Bất động sản thích hợp hoặc bán bất động sản nhanh chóng. .

so sánh với việc tự mua hoặc tự bán sẽ giảm thời gian đáng kể. đáng chú ý những người mua bán nhà đất lần đầu sẽ bị những nội dung trên internet hoặc nội dung truyền miệng, … gây ảnh hưởng ít nhiều, dễ rơi vào tình trạng hoang mang.

Lợi ích 2: Mua được Bất động sản như ý muốn

Khi làm việc qua môi giới chắc chắn rằng những tất cả thông tin diện tích, giá thành, vị trí, tình trạng nhà ở,.. có thể được mang lại một cách rõ ràng.

Việc tự mua nhà sẽ khó có thể đáp ứng các yêu cầu đặt ra bởi nội dung nguồn cung, giá cả thị trường bị hạn chế, thậm chí nếu quá nhiều cũng sẽ rối không hề biết tin vào nguồn nào.

Lợi ích 3: Hỗ trợ các thủ tục pháp lý hoàn thiện.

Không phải ai cũng có trải nghiệm pháp lý nhà đất, đặc biệt là những người mua bán nhà đất lần đầu. Nếu như thông qua môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tư vấn hỗ trợ về thủ tục giấy tờ, hồ sơ, thuế phí và thủ tục hoàn công nhà một cách chính xác. Việc bán hoặc mua nhà qua môi giới này giúp giao dịch nhanh chóng, an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang tên, chuyển nhượng.

3. Bên cạnh những lợi ích thì cũng không ít người trong số chúng ta gặp phải những chuyện không hay (rủi ro) khi mua bán nhà đất qua môi giới, đấy là:

Rủi ro 1: Gặp phải những người môi giới thiếu uy tín, chuyên nghiệp.

Lựa chọn sai người giới thiệu sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy sau này. Một chuyên viên không có uy tín, thiếu chuyên nghiệp, thậm chí sẽ khiến người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản, sai thông tin, trái luật,…

Thế nên, để giảm trừ rủi ro thì người mua nhà qua môi giới phải chọn dịch vụ môi giới nhà đất tự do chuyên nghiệp hoặc các chuyên viên từ các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản uy tín.

Rủi ro 2: Bất cập trong thống nhất phí môi giới, hoa hồng.

Việc lựa chọn mua nhà qua môi giới chắc chắn sẽ mất phí hoa hồng vì đây chính là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch thành công. Khoản phí hoa hồng cho một giao dịch thành công là khoảng 1% – 2%, cao hơn là 3% giá trị giao dịch.

Vì thế, cần phải xem xét, thỏa thuận với các môi giới ngay từ đầu về phí giao dịch cũng giống như phí các giấy tờ, hồ sơ về dự án, đặt cọc, đặt chỗ, … để tránh bàn cãi về sau.

Nói cho cùng, những rủi ro xảy ra bắt đầu từ việc chúng ta không chọn được nhà môi giới chuyên nghiệp hay theo một cách khác chưa chọn được người môi giới có uy tín và tính chất đủ tốt để đặt niềm tin.

4. Những tiêu chí chọn môi giới đạt kết quả tốt là gì?

Chúng ta tạm chia môi giới bất động sản thành 2 loại: môi giới tự do và môi giới trong các công ty

Đối với nhà môi giới tự do

Môi giới tự do được hiểu như là các nhà môi giới hoạt động độc lập không dựa vào bất cứ công ty nào. Để chọn môi giới tự do chuyên nghiệp cần phải chú trọng các điểm sau:

6 ích lợi khi mua nhà qua môi giới bất động sản

Môi giới chuyên nghiệp từ công ty bất động sản

Các chuyên viên môi giới bất động sản là nhân sự thuộc đơn vị, sàn giao dịch bất động sản có đăng ký công ty, ngành nghề buôn bán bất động sản uy tín, chuyên nghiệp được pháp luật công nhận và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Những môi giới này chịu sự giám sát của công ty, sàn giao dịch và được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề, có trình độ cao, chuyên nghiệp,… đảm bảo độ tin cậy cao, hạn chế tối đa cấp độ lừa gạt khách hàng.

Chúng ta có khả năng dựa trên các tiêu chí sau để chọn chuyên viên tư vấn- mua nhà qua môi giới bất động sản:

Để chọn chuyên viên môi giới bất động sản từ công ty được khách hàng tin tưởng và chuyên nghiệp thì tất nhiên chúng ta phải tìm kiếm được công ty môi giới nhà đất uy tín. Đó phải là doanh nghiệp thuyết phục được những tiêu chí cần thiết để chúng ta đủ cơ sở đặt niềm tin. Bất động sản là một trong những ngành nghề có số lượng doanh nghiệp được thành lập cao nhưng cũng đóng cửa nhiều nhất, hoặc thay da – đổi áo (đổi tên công ty) để tiếp tục hoạt động.

Vậy, làm thể nào để biết được doanh nghiệp môi giới có uy tín? 3 Đặc điểm chính biết được công ty môi giới bất động sản có uy tín hay không:

1. Công ty có nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng hay không?

Các cách kiểm tra đơn giản nhất là: xem bình luận, nhận xét trên google map, fanpage, kênh youtube hay cách trải nghiệm tốt nhất là nhận xét dịch vụ qua vài lần trò chuyện với nhân viên tư vấn của doanh nghiệp.

2. Những biểu hiện của sự chuyên nghiệp

– Hẹn gặp tại công ty: hãy hẹn trao đổi với chuyên viên môi giới tại công ty của họ, lúc này anh chị sẽ yên tâm hơn và có thời gian quan sát về cách làm việc của họ để có nhận xét sơ bộ.

– Ở thời đại công nghệ 4.0 thì chỉ cần chiếc điện thoại là đủ. Vì, nếu công ty đã có đăng ký bán hàng thì việc tra cứu thông tin trên mạng là hoàn toàn có thể. Hơn nữa, nếu công ty được khách hàng tin tưởng họ sẽ có Website, tất cả những thông tin cần biết sẽ có trên đấy.

3. Thông qua những sản phẩm phân phối và các đối tác của tổ chức

Công ty môi giới mong muốn làm việc được các chủ đầu tư hàng đầu và phân phối Bất động sản của họ thì bắt buộc phải có đội ngũ nhân viên tốt, có uy tín cụ thể trên thị trường và phân phối nhiều dự án bất động sản có tiếng.

Lời kết:

Chúc mọi người thuận lợi và may mắn trong việc mua bán nhà đất cũng như tìm được một người môi giới chuyên nghiệp để có thể giải quyết một số vấn đề mà chính bản thân mình không thể giải quyết được. Chúc các bạn thành công!

Xem thêm: Tuổi nào tốt để xây nhà trong năm Canh Tý?

Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa

(Nguồn tổng hợp: blogbds, nhadatso)